《楼市亮话》上星期五，中原指数急跌2%，离我预计指数下跌至160点只有4点，话唔定今个月就会跌破底线，楼价跌得咁急，股市又跌了咁多，理论上香港经济环境应该很坏，而事实上又唔系。市面上环境唔系咁差，不少高级甚至中级食肆，根本订唔到位，比不少全面开放的国家例如新加坡、日本还要好，况且香港还未全面开放，又未与国内通关，政府甚至可以放宽逆周期措施救市，正是潜力无限，点解有咁多人要卖楼，实在令人费解。

我问开财务公司的朋友，佢话现在脱期供款的业主多了很多，但未到一个惊人数字，况且财仔的警觉性是很高，有咁多专家以及分析员讲楼市下跌，他们冇理由仲会借钱比业主，就算借都是以私人贷款形式借出去，不会借钱比人买楼。不过，话虽如此，的确有不少问财务公司借钱的人将自住单位卖走，情况继续下去，对楼市一定会有不利影响，在购买力没有增长的情况下，楼价真的是会继续下跌。

我问一个刚刚以蚀本价卖了楼的年轻人，他是否已经到了山穷水尽，否则点解要卖三四年前买入的新楼，年轻人话买新楼时得到一笔回赠，来补贴买楼的印花税，几多就真的唔可以讲，如果将回赠当成买楼收入，他不但没有蚀本，而且还有薄利，如果蚀本他一定不会卖。年轻人情况我亦明白，当日高额回赠是可以推高楼市，新楼卖得高价，二手楼亦会随之而上，今日新楼业主卖楼，就可以接受多些议价空间，甚至蚀本都可以卖，这是我自己想的理由，未必是真的，可能是想多了，只有接受过高额回赠的人才知道真伪。