《经济通通讯社2日专讯》内地房地产市场「金九银十」不再，成交价量齐跌。中指研究院周二(1日)发布《百城价格指数报告》，数据显示，10月全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.01%，已连续4个月下跌;二手住宅价格已连续6个月下跌，环比下跌的城市数量增至75个。

数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元╱平方米(人民币.下同)，环比下跌0.01%，跌幅较9月收窄0.01个百分点;同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄。

二手房方面，10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15945元╱平方米，环比下跌0.16%，跌幅较9月扩大0.03个百分点;同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大。

*中指院:首十月房企销总额同比降逾四成*

受多地疫情反覆等因素影响，购房者观望情绪未见明显改善。根据中指初步统计数据，今年首十个月，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%。进入10月，市场情绪未见明显改善，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。

成交下行也反映在房企的销售额上。今年首十个月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对此表示，9月底，多个监管部门集中出台全国普惠性政策，10月以来多地跟进落实相关举措，当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，超百城下调首套公积金贷款利率。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、政策端优化力度等方面。展望未来，预计各地政府将在坚守「房住不炒」定位下，继续从供需两端发力稳楼市。整体来看，在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。