去年以来爆发的地产流动性危机，演化至今，已成为行业一场全面的信心之战。

10月26日，国务院办公厅发布《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》的通知。当中提到，有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

这是自今年7月中共中央政治局会议上，“保交楼”首入会议内容以来，上层对“保交楼”的又一次强势定调。行业机构统计数据，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，包括协调各级政府对项目挂联兜底，引入国企、金融机构及成立纾困基金盘活项目等。

事实上，房地产作为我国经济的重要支撑，影响是方方面面的，而“保交楼”已然成为行业当下及未来一段时间重要推进的工作。

在市场端，房子的交付问题，严重影响购房者的购买信心，直接传导至楼市的销售表现;在社会端，“保交付”就是保民生、保经济稳定;在企业端，眼下全国多个项目出现停工、烂尾的环境下，“保交付”已成为房企的一块“金字招牌”。

“保交付”时代诉求下，交付力成房企重要竞争因子

此前9月，为了刺激房地产市场的回暖复苏，政策层面已先后打出“首套房利率下调”、“出售退税”、“公积金贷款利率下调”系列组合拳。但目前市场而言，效果仍有待显现。

国家统计局日前发布数据显示，1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%;商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%。

另据克而瑞统计数据，2022年以来的前三季度，百强房企各个季度的整体业绩规模均保持在历史低位。1-9月，百强房企累计销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅保持在45.4%高位水平。

信达证券在研报中指出，“金九”黯然失色，目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，今年年内去化压力依旧不小。

整体而言，政策已经逐渐见底，楼市却依旧不温不火，原因出在何处?

事实上，自去年爆发流动性危机以来，房地产停工、烂尾潮席卷全国，行业已经进入“交付力”的时代。高品质、如约交付不仅是对业主承诺的兑现，眼下也已成为开发商重要竞争力的组成部分。

仔细观察可以发现，即使在行业整体仍在下滑的背景下，一些有着强劲交付能力的房企已经首先实现了着陆，销售走势开始回暖。

数据显示，9月单月，碧桂园、万科、中海、招商蛇口、华润置地、金地、卓越等一批房企销售金额已实现环比增长。甚至，这些房企中的部分，单月销售还实现了同比、环比的双增长。

今年9月，碧桂园实现单月权益销售金额320.2亿元，环比增长10.91%;权益合同销售建筑面积392万平方米，环比增长13.29%。而根据克而瑞的数据，1-9月，碧桂园全口径销售金额3612.9亿元，权益销售金额2757.4亿元。

持续保持稳健经营的背后，是碧桂园强大的交付能力在做支撑。

2022年1-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋。不仅如此，其上半年共计1070个批次、25万户房屋如期交付中，还实现了165个项目的“交付即办证”。

在部分房企项目陷入停工、交房延误，甚至烂尾的当下，碧桂园各区域交付捷报频传。

上半年，碧桂园湖南区域按时按质完成2.4万套房屋的交付，娄底碧桂园正央时代甚至提前330天交房。碧桂园山西区域，上半年如期交付了四个项目超1500套房屋。苏南区域至9月份完成5个项目3238套房的交付。

而在刚过去的10月14日至10月16日，碧桂园天津区域雍华府项目集中累计交楼332户，完成项目计划交楼户数的超七成。

事实上，不仅仅是碧桂园，在财务、流动性、销售业绩等依然保持领先优势的房企们也都保有着较大的交付量。1-6月，万科平稳交付11.5万套住宅。中海上半年实现100%高品质交付，交付累计总户数超5.3万户，其中还有1/3实现了提前交付。

另外，有民营房企“示范生”之称的龙湖集团，今年前六月在全国范围内如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%按期交付，当中更有超30%项目实现提前至少一个月交付。

优势房企加强工程监管、提升品质与服务

为了响应政策层面的“保交楼”诉求，以及保证企业自身经营需要，越来越多的优势房企开始重视交付实力的提升，“保交楼、保交付”从企业战略的高度上被多次提及。

今年8月业绩会，万科郁亮提到，他近两个月基本走遍了全国35个城市100多个项目，主要任务就是去督战，了解交付情况。

碧桂园集团总裁莫斌也曾强调：“今年要做得比去年更好，交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。”房子交付，不仅要“保量”更要“保质”。可以看见，在当前形势下，不少房企不仅将“保交楼”当成是责任所在，行业依然艰难，对他们而言，这更是一种竞争优势所在。

为确保产品品质，全面提升竞争力和购房者满意度，2021年开始，碧桂园在全集团启动交付项目交付前质量评估工作，检查点涵盖室内、公区、屋面、外立面、园建绿化等共计800