《经济通通讯社18日专讯》星展银行研究部执行董事丘卓文表示，受加息和股市表现欠佳等因素影响，今年以来本港楼价已跌约8%，自去年高位更累计回落11%，为金融风暴以来第三次楼价调整一成以上。假设本港能于明年第二季与内地通关，预期明年楼价仍跌5%。

*撤辣合理助缓和楼价跌势*

他认为，如果楼价持续回落，政府将检视针对楼市的逆周期措施，认为「撤辣」的合理性上升，有机会放宽从价印花税(DSD)、买家印花税(BSD)等，但强调「撤辣」后此前被压抑的需求得以释放，楼价跌势将有所放缓，而不会即时反弹。

丘卓文称，今年以来本港私人住宅成交主要集中于针对大众市场的一手楼盘项目，而发展商近期多以贴价或低于市价的水平来开价，削弱二手市场的购买力;同时，由于过去一年推盘步伐滞后，预期未来每年一手物业供应将多于1.8万个，发展商开价保守的情况料于明年延续。

丘卓文认为，如本港楼价明年跌5%，负资产数量必然会上升，但会否变成社会问题需视乎本港整体经济表现，近期失业率下跌、人工也有上升趋势，如果业主收入水平不变，轻微的负资产不会造成业主断供情况。

*料明年写字楼租金回落5%*

他又预期，写字楼供应明年开始增加，对整体租金表现会有影响，而目前新建写字楼租务不太理想，预料明年写字楼租金将回落5%;零售市场方面，续租租金减幅开始放缓，部分如领展更上调租金，预料明年零售租金会有零至正增长，如明年能与内地通关，零售市场更会有5%升幅。

选股方面，他偏好财务况较好的股份，例如长和(00001)和信置(00083)等，认为其估值具吸引力;若果明年有望通关，将选择各地产类别都有投资的公司，如新鸿基地产(00016)。