许家印原想冲向世界的恒大足球场，却落得退地回炉重造的命运。
如今，它的接手者终于尘埃落定。在今年第三轮供地中，广州城投以底价31.55亿接手，除去拿地成本外，后者还需额外投资44.08亿建设该项目。
不仅恒大，富力退还的花都中轴线地块和华夏幸福退回的新隆沙地块，也都被重新摆上了“货架”。只不过，华夏幸福的那宗退地有了新归宿，被华润置地以38.58亿接手;富力那宗退地因终止出让，还得静待新主人。
回顾过去一年，在土地双集中、融资收紧的大环境下，“退地”现象不止在暴雷房企的身上出现，包括中小房企，甚至央企、港资房企也在偷摸退地。
对资金链脆弱的房企而言，留着土地只会不断付出时间成本和资金成本，有百害而无一利，所以适当选择“割舍”退地，不失为一种上策。
而那些重新面市的回炉地块，几乎都做了不小调整，或放松出让条件，或者主动降低出让价格。但眼下，土拍场上早已没有往昔的热闹，也就只有国资或城投公司敢出击拿地，它们揽下回炉地块，一来是捡漏，二来是兜底。
“旧货”上架
两年前，当恒大以68亿元底价，竞得番禺谢村体育设施和产业配套地块，即足球场用地的时候，地块面积约50万平方米，可建设用地面积超30万平方米。
如今再次被摆上货架，却“缩水”了不少。回炉地块总出让面积22.87万平方米，挂牌起拍价也减半至31.55亿元。
出让条件指向明显，该体育用地的总投资额为65亿元，其中除了已经建设投资的20.92亿元之外，竞得人需继续投资44.08亿元，建成后无偿移交给广州市政府指定单位。这样的要求，非国资承担莫属。
项目花落广州城投，并不让人感到意外。早在8月恒大宣布退地时，外界便传出由它接手。看来，停工搁置一年多的足球场，已复工有望。
只是回望许家印“起高楼”的意气风发，不免会感慨现时的物是人非。
2011年广州恒大首夺中超冠军的庆功宴上，许家印就放言，将出资建设一个容纳超过10万人专业足球场。9年之后如其所愿，在广州番禺拿到地块之后，恒大便马不停蹄地迅速开工建设。
按照设想，广州恒大足球场项目座位超10万个，规模将超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，是一个世界级的球场。
“足球迷”许家印，亲自参与了项目的设计方案。原方案是具象的莲花造型，将中国传统文化与现代竞技运动融于一体。后来被吐槽太“土”，于是又数易其稿，最终确定了“钻石莲冠”那个科技感十足的外观。但这一切，都成过眼云烟。
恒大足球场项目地块，只是今年广州第三轮土拍中的几宗回炉地块之一。在此之外，华夏幸福退回的白鹅潭新隆沙地块，被华润置地收入囊中。
2020年，华夏幸福斥资68.39亿拿下新隆沙地块，它曾将新隆沙地块，当作“双总部”战略的起始点。彼时，平安加持、吴向东坐镇，眼前的南线业务在白鹅潭逐渐拉开序幕。谁料后来这家河北房企突遇流动性危机，一切都戛然而止，只能以退地作为终局。
而后新隆沙地块，被拆分成多个小地块进行重新出让，这次成功卖出的是112、119地块，由华润置地以38.58亿的总价接手，楼面价约32680元/平方米。
该项目的工地上，可以看到华夏幸福建起的部分住宅楼栋。华润大概率会直接沿用此前的主体结构，但当不同风格的外立面覆盖上去的时候，华夏幸福在项目上留下的印迹，将会被掩盖。
不管是许家印，还是王文学，名下地块重新被摆上货架，总让人嘘唏不已。这些地块见证了拿地者曾经的辉煌与大手笔，却也记录着他们理想的消散。
而最受外界关注的退地进展，无疑当属去年宋都股份与祥生、宝龙之间的纠葛了。当年7月，宋都突然宣称，将放弃于5月竞得的杭政储出[2021]8号(运河新城板块)(简称“8号地块”)土地使用权。
据宋都自述，其全资子公司杭州绍辉竞得8号地块，随即与祥生控股达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通，初步确定土地开发的基本合作模式，即以50%：50%股权联合操盘开发。但此后，祥生单方面表示不再参与此次合作。
另一边，宋都原本与宝龙商量好联手开发杭州天目医药港，也中道夭折。因此，宋都短期内面临较大资金压力，权衡之下，只能退地。此举让它已缴纳的5000万元保证金打了水漂，相当于公司最近一期经审计净利润的14.19%。
时间跨入2022年，吃瓜群众也没等来这两家房企互相诉讼的判决，而这起“罗生门”事件，却随着这宗地块被重新回炉，有了新关注点。
在今年杭州首轮集中供地中，宋都这块退地被重新挂牌，甚至被抢到了"加时赛"。最终绿城以14.27亿元竞得，溢价率10.04%。
流动性压力下，退地已成常态，而眼下诸多地块再次被摆上货架，民企身影渐隐，国资则仍然充当竞拍的主角。这是出险房企的自救使然，也是行业出于“保交楼”的考虑，而持续产生的现象。
回炉后降价
大部分重新面市的地块，都调整、放松了出让条件，或者降低价格。
在9月北京的第三轮土拍中，上年度流拍的房山区西潞街道地块再度入市，便取消了配建保障性租赁住房条件、取消70/90面积限制后，最终以底价成交。
