《地产人眼》投资睇时机，租铺扩张亦然，自疫情爆发以来，不少大型国际品牌撤出本地消费核心区，有民生品牌看准租金低水，人弃我取，趁机进驻。时至近月，随著疫情逐渐稳定，尖沙咀及铜锣湾等核心区录得不少大型租务成交，包括内地运动品牌李宁以月租200万元落户广东道新港中心，以及市传小米以月租30万元进驻铜锣湾恒隆中心的复式巨铺，令区内租户组合大执位。

依笔者看，各内地品牌均趁租金低水，在核心区「插旗」，正正是为未来通关做好部署。试想一下，他们在人流如鲫的铺位吸纳生意之馀，亦可善用地利优势作宣传推广，让世界各地的旅客看见他们，以提升品牌形象及知名度，去抢攻更大的亚洲，以至世界市场。

事实上，昔日核心区可谓一铺难求，成功进驻的品牌除了要应付天价租金，亦经过千挑万选，知名度稍逊的二线品牌难以挤身该区。因此国际一线品牌看淡市况，迁出该区后，适逢铺位租金水平大跌，成就了内地品牌进驻、大展拳脚的好机会。

例如，李宁最近租用尖沙咀新港中心逾7000平方尺复式巨铺，该铺原由周生生金行租用，月租高达700万元，截至数月前合约期满迁出，转由李宁以约200万元承租，租金下跌逾7成。另外，铜锣湾罗素街金朝阳中心D号铺，近月亦由DUTYZERO以月租约35万元承租，与昔日月租约35万元相比，租金大跌约68%。加上市传小米以月租30万元租用铜锣湾恒隆中心的复式巨铺，同属租金相宜，自然吸引有意长远发展的品牌进驻。

虽然香港尚未通关，旅游及零售业尚待回暖，惟烂船仍有三斤钉，只待市场憧憬多时的「0+0」免检疫措施落实，香港将推出连串宣传，包括向世界各地旅客送出50万张机票，重振本地旅游业。当世界各地旅客重临，进驻核心区的品牌便可趁机捉紧旅客目光，加深他们对品牌的认识，同时提升内地旅客对品牌的信心，有利品牌长远发展。