看似与地产关联度不高的地铁企业，却在土拍交易场上异常活跃。不久前结束的深圳土拍上，深圳地铁耗资60.38亿元将坪山区3宗地块悉数收入囊中。
在深圳，深铁重金拿地可以说是家常便饭。去年11月，在深圳第三批次集中供地中，它更是疯狂，以178.51亿元的总价竞得5宗土地。更惊人的是，拿地才4天，这5个项目就一起开工了。
实际上，当下地铁企业拿地已屡见不鲜。今年5月，广州首批次集中出让18宗地，成交17宗，总成交价341.396亿元，单就广州地铁就以总地价165.19亿元揽获其中4宗地。
紧接着6月，苏州轨交集团以35.12亿元摘得2宗地块;9月，杭州地铁在杭州第三批集中供地上耗资40亿元将两宗地块收入囊中。
有媒体不完全统计，不仅深圳地铁、广州地铁、杭州地铁，还有青岛地铁、武汉地铁、南宁轨道交通、昆明轨道交通等在内，超10个城市的地铁公司均有地产业务布局。
甚至有人调侃道，按照地铁企业这样的拿地速度，其旗下的房地产公司甚至有机会做成千亿房企。
地铁企业属于国资背景企业，并不差钱。当下进军房地产，或许他们不仅看上了当下地产低迷时期的窗口期，同时地铁企业还承担了“托底”的角色，避免过多土地遭遇流拍。
而地铁企业在拿地上也有它的特点。比如，它们倾向于拿下地铁上盖物业的土地，而出让条件就带有地铁建设方面等要求，这类型的土拍基本非地铁企业拿下莫属。
更重要的是，地铁企业通过涉足房地产还可以反哺自己的主业。毕竟卖几块钱地铁票，远远填饱不了地铁企业的胃口。
隐形大地主
眼下，地铁企业正在成为地方土拍交易场上的一匹黑马，不断斩获地块，羡煞旁人。
9月28日，深圳结束第三批次集中供地，共推出7宗土地，成交6宗，揽金超106亿元。其中，深圳地铁成为这次供地的最大赢家，将坪山区的3宗地悉数囊入怀中，总地价达60.38亿元。
具体来看，深圳地铁先以49.38亿元竞得坪山坑梓G14306-8011、G14306-8012两宗相邻地块，均位于14号线安全保护区，并进入轨道19号线规划控制预警区。
乐居财经了解到，两宗地普通商品房平均售价不得高于3.53万元/平方米，安居房平均售价不高于1.76万/平方米、最高售价不高于1.85万/平方米。
此外，深圳地铁还以11亿元竞得坪山区石井街道G13305-0046地块，该地块为二类居住用地及道路用地，且为深圳第二批流拍的地块。宗地建成后，商品房销售均价不高于3.75万/平方米。
其实，无论是在拿地总金额上，还是拿地宗数上，深圳地铁都是深圳此轮土拍当之无愧的最大买家。但这却并非意料之外，更多的是情理之中。
早在去年11月，深圳第三批次集中土拍共推出11宗用地，最终均成功挂牌出让，成交地价总额约368.37亿元。其中，深圳地铁耗重金178.51亿元的总价竞得5宗;在2020年，深圳地铁还拿下了分别位于龙华、光明的两宗地块，总价高达133亿元。
数据显示，今年前九月，深圳地铁以476.6亿元排名新增货值榜第15位;同期，深圳地铁还以新增土地价值126.2亿元排名第23位。
深铁不仅是深圳鼎鼎有名的“大地主”，连起地产销售额也名列前矛。前9月，深圳地铁旗下深铁置业以160.48亿元的操盘金额位居深圳房企操盘销售金额榜第二位，超越招商蛇口、万科、中海等房企。
不单单是深圳地铁，即便放眼全国，多地地铁企业都在各自城市土拍上大举“扫地”。距离深圳不远的广州，就是一例子。
5月，广州2022年首批次地块18宗(含1宗全自持保障性租赁住房)集中出让，成交17宗，总成交价341.396亿元。单就广州地铁就以总金额165.19亿元揽获4宗地。
具体包括海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块以及白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)。
数据显示，今年前9月，广州地铁以165.2亿元新增土地价值排名第16位;同期，它以698.2亿元新增土地货值排名第11位。
又如，9月，杭州地铁在杭州第三批集中供地中，耗资40亿元将两宗地块收入囊中;去年10月，他以总价35.26亿元囊获临平区杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目两宗地块。
除此之外，6月，苏州轨交集团以35.12亿元摘得2宗地块;更早之前的去年12月，在北京第三批集中供地中，北京市基础设施投资与北京京投置地房地产联合体以175.3亿元底价夺得朝阳东坝三宗地，成为此次土拍最大赢家。
以房养铁
缘何地铁企业会大肆进军地产?
一方面，随着过去一年行业回归常态，行业里暴雷声阵阵、风声鹤唳，不少民营房企如履薄冰，前途未卜。如此大背景下，他们开始通过收缩战线、减少拿地的方式来进行御寒保暖。毕竟在很多地产老板看来，拿错一块地，都有可能危及到企业性命。
在拿地上，房企开始趋于保守。数据显示，1-9月，新增货值破千亿的房企有7家，较去年同期减少了13家，积极拿地的房企数量明显锐减。
但与此同时，催生出国资拿地成主力。数据显示，今年前9月，拿地金额TOP100中，城投、平台类公司数量占比49%，民企、国企各占2
