《经济通通讯社驻沪记者3日上海专电》今年以来，新一轮新冠疫情在内地多个城市爆发，加上中国经济下行压力加大，以及前期楼市调控政策滞后显现等因素，全国房地产市场进入寒冬。然而，经历了逾两个月封控的上海，在6月份解封之后，楼市成交却一直保持活跃，房价更领涨全国，成为「逆市奇葩」。

上海中原地产的数据显示，由于疫情期间积压的需求集中释放、疫后房屋改善的需求增加以及楼市稳增长政策出台等因素影响，上海6月新房成交面积90.1万平方米;7月进一步提高到120.5万平方米，为去年2月以来的峰值;8月新房成交面积虽然略降至114万平方米，但绝对量仍保持在110万平方米以上，属于活跃范围;9月以来(截止9月29日)，上海新房成交面积为112.8万平方米，通常最后一日还有冲刺，因此成交面积超过8月份的114万平方米不成问题。

另据国家统计局最新的数据，8月上海新房价格同环比分别上升3.7%和0.6%，二手房价格同环比上升2.8%和0.6%，其中新房环比涨幅居全国首位，二手房同环比涨幅均排在全国前三位。

二手房成交方面，上海链家研究院的数据显示，今年8月，上海二手房成交近2万套，和7月不相上下;成交量同比增长11%，是自去年初以来首次同比增幅「转正」。

*新楼价格表现稳定，惟成交难快速增长*

上海中原地产资深分析师卢文曦指，上海新楼价格受指导价约束，表现较为稳定，之所以环比涨幅居全国第一，有补涨的因素。今年上半年，上海受到疫情的影响，交易是冰冻的，所以上半年积压的购房需求在下半年存在集中入市的情况。一方面，「卖小买大」的置换需求登场，另一方面，改善楼盘供应量增加，两个因素叠加便推高了房价的环比涨幅。

这波热度究竟能够持续多久?卢文曦认为，目前全国楼市处于调整阶段，因此上海楼市成交也不具备连续的快速增长的基础，再加上十一长假影响，成交量下坠是大概率事件。他预计，如果上海楼市韧性依旧强劲，那么10月新房成交会维持在80万平方米以上。而二手房由于均价普遍较同地区的新房更贵，市场成交可能会在10月明显降温。

*豪宅成交攀升，部分价格两年内翻倍*

此外，上海楼市今年还有一大亮点就是豪宅成交量的攀升。上海中原地产数据显示，8月上海共成交一手豪宅(总价2000万元人民币，及10万元人民币╱平方米以上)290套，同比增长约12.4%。另外根据「贝壳找房」等平台公开的二手房成交数据，上海豪宅今年成交价涨幅惊人，部分二手豪宅的成交单价在两年内已经翻倍。

对此，卢文曦解释说，豪宅具有较为出色的产品附加值，且因为价格高昂通常只在小范围内流转。加上买家一些个人的偏好，因此超出产品本身以外的影响因素特别大，所以会带来成交价格上的明显波动;同时，由于豪宅本身具有较强的稀缺性及较弱的流通性，因此豪宅的价格比较坚挺，尤其是顶尖产品不具备大幅下跌的空间和可能。从成交情况来看，即使是在市场低迷期，豪宅也只是在成交量方面明显缩水，价格上的缩水相对较少。