《经济通通讯社驻京记者黄燕明5日北京专电》在「住房不炒」大政策之下，北京的楼巿除个别的板块如学区，基本上处于稳中有升的状态。不过，今年新冠疫情重创经济的影响显现，全国楼市冰封，面对传统销售旺季的「金九银十」，在大救巿的背景下，北京楼市也迎来了一些新变化。

*近郊推全龄友好住宅，老人子女可为共同借款人*

北京作为首都，是全国楼巿的风向标，近来楼巿政策终于也迎来了一些松动的迹象，比如支持「老人」购房，通州购房双限松绑，一城一策信贷放松。

今年8月，北京市住建委提出三项措施:老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点地块(昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄)全龄友好住宅项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

老人买房政策出台之后，对于北京楼市有一定的利好催化，不过，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，「可以理解为一种楼市适度松绑的信号。接力贷本身有一定风险，尤其是老年人买房有一定风险，60岁以上老年人毕竟已退休，收入来源有限，不宜再进行重资产投资。老年人一单出现意外，负债会传导给子女，增加子女债务负担。」

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，「接力贷」的本质是另一种「一人购房全家帮」的形式，这在金融政策收紧的时候是明显不允许的。

*通州「限购令」实施7年后传出松绑*

通州作为北京的副中心，一直是北京限购最严格的区域，必须是京籍无房户才能购房。在京无房的外地人，除了要在北京连续5年社保或个税，也需要近3年在通州区连续缴纳社保或个税。严格限购之下，通州房价从2017年高点一路回落。

近来，通州也传出要放松限购的消息，具体内容是:「支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房」。也就是说，通州对部分企事业员工和招商引资相关人员放宽限购。

当地中介透露，早在今年3月左右，通州限购松绑已悄然打开，对于通州运河商务区一些企事业单位职工，将连续三年社保的资质要求缩短为3个月。「但受益人群比较有限。放宽限购只针对新房市场。」

今年以来，通州部分高品质改善型住宅项目，成交活跃度提升。数据显示，2022年1月份至8月份，北京通州区新建住宅成交2945套，均价为每平方米49182元，成交金额为170亿元。

*9月新楼成交额降3%，二手楼成交套数增14%*

楼市政策放宽，9月成交见回升。新房方面，据北京巿住宅网签统计，9月份，成交6807套，环比上涨27%，同比上涨1%;成交面积89.26万平方米，环比上涨1%，同比上涨1%;成交均价每平方米45049元(人民币.下同)，环比上涨10%，同比下降4%;成交金额402.1亿元，环比上涨11%，同比下降3%;北京市商品房新增供应8287套，环比上月下降4%，同比下降30%;目前存量155819套。

二手房市场方面，成交量是上半月冷，下半月热，只有最后半个月里，北京的二手房成交量才开始增加。北京市二手住宅9月成交1.43万套，环比上涨3%，同比上涨14%，回到今年疫情前高点。