《经济通通讯社6日专讯》戴德梁行香港董事总经理及项目╱企业服务部主管萧亮辉在记者会上表示，第3季新落成甲厦预租楼面带动净吸纳量达18.3万平方尺，按季由负转正;整体甲级写字楼租金按季下调2.3%。他预计第4季跌幅收窄，全年租金调整幅度约为-3%至-5%。

萧亮辉续称，第3季写字楼待租率16.1%，创下2004年年初新高，由于2022年底前续有新楼面供应推出，待租率将再度上升。他估计加息周期下，因资金紧绌及成本压力，企业扩充较审慎，并保持现金流及延迟扩充决定。

至于明年写字楼租金方面，仅料低位徘徊，但预计第3季已经见底。萧亮辉指出，若本港推行「0+0」检疫政策，商务客户来港考虑减少，对整个商界有提振作用，属写字楼正面信息。不过，他亦称，仍有很多因素未能掌握，由于内地企业于过去7-8年在港大幅扩张，若随政策改变，相关企业重临香港，将对甲厦有正面刺激作用。

*街铺租金2-3年内难返高峰*

零售市场方面，戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威指出，0+3检疫政策将刺激港人外游意欲，惟料短期或削弱本地消费，第4季零售业及租金表现受压力。另外，踏入传统节日旺季，预期空置率于年底前能够进一步改善。租金方面，除非政府再推出更多利好零售市场政策，否则预期街铺租金明年上半年后才能重拾动力。

他续指，街铺租金料已见底，但反弹要视乎游客数字，而2-3年内亦难返2013年左右高峰水平。基于奢侈品牌增加内地门店，预计通关后，品牌大幅扩张机会不大，加上它们倾向进驻具规模商场。林应威指出，仍看好运动及内地餐饮品牌在港发展，惟首要条件仍为中港自由通关。