《经济通通讯社30日专讯》人行、银保监决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。据统计，内地至少23个城市符合新政要求，首套房贷利率下限可降至4.1%以下。专家预计这些城市四季度将迎来新一轮房贷降息潮，未来政策或将向热点一二线城市延伸扩围。

根据通知，对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格按月及按年比较均连续下降的城市，可实施以上政策，内媒引述易居研究院智库中心的数据，指至少有23个城市符合新政策要求，包括10个二线城市，13个三线城市。

据9月20日最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.3%，当局在5月15日已首次调整差别化住房信贷政策，明确首套个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，即意味目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，而今次调整后，符合条件的城市，首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

*专家:符合条件城市将迎新一轮房贷降息潮*

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策基调看，主要是引导利率下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。此次下调主要是针对三季度房地产市场疲软的城市。此类城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度这些城市将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，接下来，各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。