《谈国论企》中国的商品住宅房的销售面积和额度，于2022年1-8个月的同比减幅比前7个月有所收窄，个人按揭贷款同步提升，意味8月份的销情有所回稳。中央以至地方政府近期强化对以商品住宅房为主的房地产行业扶持力度，商业银行亦适度增加居民房贷，有利逐步稳定楼市;如屋企能够通过债务重组、增加资金资源以加大建房交付套现力度，可避房地产行业可能引发的系统性风险。房地产市场有望回复平稳健康发展。

*银行支持个按和定金预收款增乃佳象*

来自中国国家统计局所发布的资料:全国房地产市场近期有回稳的新倾向。特别惹人注目的是(一)准置业者购买物业的兴趣于8月开始有所提升，使住宅房的销情有所回稳，其中(I)销售面积于2022年1-8月份累计达7.4403亿平方米，同比减少26.8%，比1-7月份6.6087亿平方米的27.1%减幅，收窄0.3个百分点;而伸算所得的8月份涉8316万平方米，较7月份的8030万平方米环比增长3.56%。

至于住宅的(II)销售额度，于1-8月份累计7.5288万亿元的同比减少30.3%，幅度比1-7月份6.6328万亿元所减的31.4%要少减1.1个百分点，8月份的环比亦有增长。

楼价期内反覆下降至今，价低开始吸引到居民置业的兴趣。

另一个良性的新现象，为(二)商业银行对与房地产的各项贷款政策和态度，亦见回暖，使房地产开发企业到位资金中的(1)国内贷款于2022年1-8月份累计1.228万亿元，同比即使仍然大幅减少27.4%，却比1-7月1.1030万亿元的28.4%少减整整1个百分点，8月份同比及环比皆增;而(2)个人按揭贷款期内1.6243万亿元同比减少24.4%，相对于1-7月份1.41万亿元减25.2%亦有所收窄。(3)定金及预收款3.2万亿元同比减35.8%，同样比1-7月份2.85万亿元所减的37.1%为低。可以预期内地的商品房市况前景，会保持8月份有初见逐步改善的情况。

凡此可见，中国的商品房住宅市场近期渐露出循环式的结构性和系统性危机，有望逐渐缓和:(i)个别房企过快发展使负债沉重到资不抵债，使整个行业受困扰，而若干内房企业开始通过发债、售资增加现金流，以支持业务发展，所得回应不错;(II)商业银行采取审慎对内房企业的支持，减低投资者对购置物业的戒心。但(III)房企的经营和债务财务问题仍然十分严重，要马上设法作出全面处理，化解市场现存的问题，否则便有可能使房地产市场对商业银行，甚至经济社会产生系统性的危机和冲击。

尤其是内房企业仍面对颇不少挑战，重点有(三)住宅开发投资于1-8月份累计6.8878万亿元，同比减少6.9%，比1-7月份累计6.0238万亿元所减的5.8%仍然多减1.1个百分点，而1-6月份5.18万亿元所减4.5%多减1.3个百分点、1-5月月份减3%%和1-4月份跌2.1%，形成五连跌，而1-3月份仅升1.1%%，实际3月份也出现下跌，乃因住宅房投资不仅受到疫情多散多扩的冲击，更受到市场出现结构性问题恶化的困扰。

*中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策*

此使(四)住房的供应呈现不断缩减之况:(1)新开工面积于1-8月份累计6.24亿平方米，同比减少38.1%，使(2)施工面积61.36亿平方米的同比减少幅度扩大至4.8%，和(3)竣工面积2.67亿平方米，亦大幅减少20.8%。

至于中共中央政治局于2022年4月29日召开的会议，论及商品住宅房市场问题时，强调「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位」，是要让人民居有其所，安居才能够乐业，生活才可以得到幸福感。由是会议「支持各地从当地实际出发完善房地产政策」，以及「支持刚性和改善性住房需求」，乃「促进房地产市场平稳健康发展」之道。会议还提出要「优化商品房预售资金监理」的政策。这是中央推出宏观调控政策以来，对房地产市场调控的基调，即:发展、要平稳，要健康。