《经济通通讯社23日专讯》金管局今日向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的3厘，下调至2厘。此项调整适用于所有物业按揭贷款，并即时生效。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次放宽压力测试要求，相信是因今年楼市交投疲弱及楼价下跌。另外，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年首8个月现楼按揭宗数录得59014宗，较去年同期减少8.9%。今年首8个月楼花按揭宗数则为3074宗，较去年同期减少21.2%，创自2011年即11年后的首8个月新低。加上加息周期开始，多间银行(包括三大发钞银行)已于昨日陆续上调最优惠利率(P)，使市民入市门槛进一步增加。

*500万贷款额入市门槛降低约一成*

而是次放宽压力测试要求，入市门槛将逐步下调。假设以贷款额500万元、还款期为25年、选用H按H+1.3%，现时H按实际息率已升至封顶息率P-2.25%，实际息率为2.875厘，放宽压力测试要求前，加3厘压力测试要求为53057元，而放宽压力测试要求后，加2厘压力测试要求为48111元，即减少4946元或9.3%。

曹德明认为，是次金管局有序地放宽压力测试要求，对楼按市场属正面支持。不过提醒，有意置业人士仍须留意按揭利率有可能跟随环境上升，而香港加息周期已开始，银行于年内将有机会逐步追加上调P，而当P增加，压力测试要求亦将会相应地增加。因此，有意置业人士应小心评估当中涉及的利率和自身财务风险，并确保有长远稳健的财务安排。同时亦避免借到尽，预留空间，衡量自身负担能力才入市。