《经济通通讯社14日专讯》世邦魏理仕最新研究报告《演化.蜕变-香港写字楼市场三年论2022》，本地各行各业对甲级写字楼市场的需求疲弱，但一旦旅游限制解除，跨国公司和中资公司将推动需求，预期写字楼需求增长温和。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，自2019年年中，企业缩减办公室规模逐渐成为一大趋势，香港甲级写字楼市场总租用面积大幅减少，空置率创新高，出现历史上最长及最深的下行周期。

*法律、房地产及医疗保健行业是过去三年逆周期增长的主要驱动力*

陈锦平指，2019年3月至2022年3月期间，很多行业减少租用写字楼，其中甲级写字楼租用面积减少230万平方尺，跌至7300万平方尺。按平方尺计算，物流与贸易业、专业服务(法律除外)以及银行和金融业的总租用面积的跌幅最大。按百分比计算，物流与贸易业及专业服务(法律除外)业的总租用面积缩减幅度最大，分别下降11.8%和14.4%;而银行和金融业的总租用面积仅减少了2.8%。整体新增及扩充办公室的需求有所下降，但法律、房地产及医疗保健行业则浮现正面发展迹象。这些行业受经济的影响较小，是过去三年逆周期增长的主要驱动力。

报告显示，截至今年3月的三年内，香港共有948间企业(或占所有甲级写字楼租户的9.5%)缩减租用甲级写字楼空间，令空置率上升。甲级写字楼空置率于今年3月创新高，达到960万平方尺，并在今年8月进一步上升至1130万平方尺。

*企业去中心化速度放缓，但高质办公空间将令现象回归*

陈锦平提到，不断下跌的租金、持续增加的可租用面积以及高昂的搬迁成本，大大降低了企业搬离核心区的意欲。企业去中心化(decentralisation)的速度有所放缓，过去三年由核心商业区搬入非核心区仅录得96万平方尺的办公室面积。不过，随著非核心区提供更多高质量的办公空间，去中心化的现象将再次回归。

*未来三年料中资企业将推动办公室需求，录增长温和*

世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，随著世界逐渐进入后疫情时代，旅游限制逐步解除，跨国及中资企业对写字楼需求或会恢复。然而，在经济疲弱及工作模式转型下，需求增长将会缓慢且温和。

她续指，多个行业包括财富管理、医疗保健、科技与电讯、建筑、共享办公空间及零售，亦将会于未来三年推动办公室需求。

*业主及租户亦愈趋重视ESG，倡业主考虑扩大租户组合*

另外，冯慧诗指出，业主及租户亦愈趋重视环境、社会和企业管治(ESG)以及员工健康等议题。她认为，鉴于目前写字楼市场空置率高企，业主可趁机考虑并扩大其租户组合，以提高入住率。现阶段，业主需提供更多创新而灵活的租赁选择，直到空置率回落到较低水平。