《经济通通讯社14日专讯》世邦魏理仕最新研究报告《演化.蜕变-香港写字楼市场三年论2022》。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，因应全港各区均有新供应，故料将在一段时间内令本港空置率维持高位，预计明年底整体空置率为10%。他不担心写字楼的租赁需求，相信经济开始复苏及通关后，租务市场将变得活跃，惟料租金不会立即反弹。
*维持今年写字楼租金跌0至5%的预测，料明年再跌最多一成*
世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，维持今年写字楼租金跌0至5%的预测，而明年因应供应增加，料将进一步跌5至10%，相信市场不会出现V型反弹，而是会逐步回复。她看好中环区写字楼，相信通关后将仍然是中资企业的其中一个首选。目前该区空置率为7.1%，料新供应增加后，空置率将会上升，惟升幅轻微。
*预期通关后国内外公司将回归本港写字楼市场*
市场一直憧憬通关，冯慧诗表示，国际公司一直在本港有出有入，惟目前仅出现有出无入的情况，如能与国际通关，相信该些公司绝对有机会回归写字楼租赁市场。另外，疫情前很多中资公司会来港发展或申请IPO，因此有一定需求，相信一旦通关，大部分公司会选择回港。不过，她强调这是一个长远的复苏过程。
至于市场忧虑加息，她指出，写字楼以用家为主，投资客的占比不多，因此加息对该市场影响不大。对于投资者而言，工业市场的基调较写字楼理想，因此工业仍是投资首选。
