9月14日，第六届地新引力峰会举行。本届峰会汇聚房地产多元化领域嘉宾，分享对资管、康养、住房租赁、数字经济、城市更新等议题的最新思考与洞察。

克而瑞租售总经理王伟表示，预估2025年租赁市场规模将达到4万亿，核心城市的租赁需求超过百万间。基于这样的需求，我们拆解各城市，对应“十四五”期间各城市的指标，在接下来的五年供需匹配将会非常重要。

从租金变化的角度来看，个人租金的涨幅在放缓，因为每个城市当中的保租房量在提升。另一方面，品牌式集中式公寓开始上涨，这几个项目当中同比租金涨幅最高达60%，所以这个行业行还是有钱赚的，接下来的市场会比过去几年面临的市场更加幸福。

而市场端的变化是产品的变化，产品还会更加聚焦到租客的需求。除了企业员工住宿、集中式住宿、高端服务式这三类之外，租赁社区会进一步成为市场的主要业态。我们发现行业内悄悄出现变化，两年前提大社区，认为700-800间房源就是大社区，今年超过2000间房源的大社区比比皆是，华润上海的项目，越秀广东的项目，每一个项目都超过2000间。

此外，在融资端，住房租赁目前仍然是重要的手段，尽管目前REITs很热闹，但只是少数的项目参与。与去年相比，今年行业当中租赁融资创新开始触底反弹。