9月8日，第十一届金砖论坛暨2022金砖价值榜颁奖礼在上海举行。
易居企业集团首席执行官丁祖昱发表演讲，他表示，政策的量和质“肯定是够了”。新房市场在五六月份回稳，七八月份又有所回落，可以判断为二次探底。在二手房方面，丁祖昱认为比一手房的情况要好，七八月份基本回稳。
丁祖昱在谈到房地产消化周期问题时分析称，一线城市约为一年多到两年的时间，但其他城市差异很大，部分二线、三线、四线城市的狭义消化周期有五六年，广义消化周期有20年、30年甚至40年。
他表示，房地产在三季度筑底之后，还会有长期筑底的过程，城市分化也会加剧。未来会对预售制度进行一定调整，肯定会有封闭的管理，也肯定对融资会有一些改善。
丁祖昱强调，对于其他几种业态，自己相对看好物业，长期租赁市场会越来越大，养老空间也很大，商业这次会大洗牌，办公楼未来三年租金出租率和资产价格会不断下降。
