乐居新媒体发自郑州
朋友亢婷是一家上市公司的销售，公司前几年市场份额很高，她的业绩也不错，每月基本工资加销售提成平均能拿3万元左右。
因为这份稳健的工作和不菲的收入，亢婷经过深思熟虑决定买房，2014年在郑州黄河南路一小区买了套小两居二手房。后来在2018年上半年，因为郑州白沙组团被吵得火热，她对此片区未来的发展十分看好。正巧遇到河南本土头部房企建业开发的建业春天里销售，毫无犹豫入手一套近90㎡的房源，单价12000元/㎡，签约房贷利率为上浮20%，月供每月近4500元。
两套房子每月总月供1万出头。按照亢婷的规划，平时上班住二手房方便，新买的建业春天里交房后租出去。
从2020年发生疫情以来，亢婷的公司因为涉及到产品流通及经常出差受到严重影响，薪资大幅降低，近两年基本如此。起初，还两套房的月供还凑合，久而久之，收入很显然已经不抵月供及日常消费，她开始通过几张信用卡来回周转，生活质量也明显下降。
没过多久，她终于受不了如此大的压力，决定把建业春天里的房子卖出去。但当询问中介时才发现，自己花近120万元买的房子，如今的市值才108万左右，买房4年直亏近12万。但如果租出去，因为白沙片区早前宣扬的写字楼、商业大多都尚未落地，租金1500元/月还要被租客反复压价。与自己每月近4500元的月供相比实在是相差甚大。
郑州市郊二手房甩价难卖，整套租金约1000元堪比县城水平
乐居新媒体见过的类似案例太多了，大多都是早几年买了多套房，除自住外，剩余房产用于投资，暂时出租用租金来缓解一部分的月供压力。
而基于近几年房地产形势的整体下滑，这类购房群体也逐渐显现危机。一来，投资的房子用于出租，租金持续下探，远远不抵月供;二来，如果狠心将用于投资的房子卖出去，房子却持续落价。
先拿郑州东郊的二手房来说，与亢婷买的建业春天里在同一片区的白沙镇，是郑州四-五环间颇具人间烟火气的生活地。据乐居新媒体了解，在白沙镇“CBD”双宇百货核心地段的二手房源，也存在“租不上价”、“大幅度的降价”的情况。
按照贝壳平台热力值最高的二手房源看，白沙镇“CBD”双宇百货斜对面的教师公寓其中一套房源，2007年建成，建面107.64㎡，显示单价5575元/㎡，净首付20万元，业主急售。
这个房源2021年8月2日挂牌售价85万元，挂牌两天于2021年8月4日就降价2万，2021年9月25日降价3万，2022年2月14日降价3万，4月4日降价6万，6月14日降价1万，7月27日降价20万，7月31日涨价10万，目前售价60万元。
相比最初的85万元直降25万元。虽然经常有人看房，但意向普遍不大。
而白沙镇环境稍微好些的东岸曦城小区一电梯房源，建面约107.19㎡3室2厅。目前显示售价76万元，折合单价7091元/㎡，净首付25万元。该小区2013年建成，从地段和周边的交通、配套看，售价十分便宜，但也未能躲过卖不出去的事实。
追溯该房源的售价时间轴也会发现让人无比肉疼的事实——2021年11月19日挂牌售价90万元的房源，经历了2021年11月21日降价3万，2021年12月17日降价1万，2022年6月2日降价3万，2022年6月21日降价1万，2022年7月24日降价1万后，如今已降价24万元，仍没能顺利卖出去。
而同小区同面积段的房源整租，租金显示每月仅1000元/月，稍微大些的户型租金也才1200元/月。
放眼整个白沙片区，二手房价格很坚挺的小区几乎不存在，而二手房的售价多以市场为导向，持续性地下调。
与此情况十分相近的五环外中牟县2008年建成的阳光丽景小区，乐居新媒体也发现，存在房源降价28万元仍没能卖出去的情况。
最关键的是，房源的面积还十分大，高达131.9㎡，户型南北通透，装修好的房间可直接拎包入住。该房源2020年8月31日挂牌价70万元，先后经历了2021年3月12日降价2万，2021年6月11日降价2万，2021年7月26日降价6万，2021年8月12日降价2万，2021年8月20日降价2万，2021年9月7日降价1.5万，2022年2月9日降价3.5万，2022年6月2日降价15万，2022年6月29日涨价2万多轮调价，目前显示售价42万元。
折合单价仅3185元/㎡，净首付(不含税)仅需14万元，月供1382元。如果用于出租，约124㎡的3室2厅1卫，房租每月仅950元。而另一套建面约130㎡的3室2厅1卫，房租每月仅800元，堪比老家县城房价、租金水平。
高铁商圈高价值二手房源降价几十万未能抛售
本着质疑的心态，乐居新媒体还联系了中介询问三环内公认的高价值片区高铁商圈的二手房。让人同样难以置信的是，全郑州价值最为明朗的高铁商圈，同样也未能摆脱降价事实。
据贝壳数据，早几年普遍被有钱人抢的炙手可热的高铁热盘海马公园、建业天筑、中豪汇景湾、瀚海晴宇等，都存在不同程度的降价甩卖事实。
按照各小区热度值较高的房源看，海马公园热度值较高的一套153.56㎡3室1厅房源，今年8月24日初次挂牌，房东预期售价480万元，而如今价格显示为455万元，降价幅度25万元。
同小区同差不多面积的房源如果整租，租金为9800元，大部分80㎡左右的户型整租租金约3500元。
