9月6日，据丁祖昱评楼市官微消息，盈利问题一直是住房租赁行业面临的难题之一。随着金融方面的支持加上各地的奖补政策的不断发布，都给行业带来了盈利信号。

2022年2月旭辉瓴寓出让所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，实现从该租赁社区项目的资产退出。这是租赁住宅领域首个实现‘投融建管退’资管全周期跑通的示范性的项目。

2022年8月16日，三单保租房公募REITs开启申购，认购阶段便迎来“疯抢”，使得三单产品均提前结束认购。8月31日，三单保租房REITs正式上市，实现30%涨停。尽管目前的保租房公募REITs的底层资产均为地方安居企业，未来可能对市场化租赁企业开放，这也为行业带来了新的盈利点。

从去年开始，房企对于自身住房租赁业务的重视程度逐渐增强，也开始在年报、半年报中披露租赁业务的相关收入。

其中，龙湖自成立冠寓以来，坚持每年公布冠寓的租金收入，并于去年实现盈利。今年上半年，龙湖冠寓实现租金收入11.8亿元，同比增长11%，五年复合增长率152%。

作为行业的领军企业之一，泊寓由于此前万村项目的影响，给租赁业务带来了亏损，但随着租赁业务前期投入已经基本完成，进入收获期也将逐渐带来盈利，今年上半年，泊寓实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。

随着各地保租房建设力度的不断加大，国企也开始发力租赁行业。城投宽庭作为上海城投的租赁业务品牌，其“城投宽庭·湾谷社区”实现营业收入2516万元，尽管目前城投宽庭的入市项目不多，但单项目能实现较高的营收，也为后续的项目入市提供经验借鉴。

随着越来越多的房企在年报中披露租赁业务的营业收入，企业对于租赁行业能够带来盈利也开始持乐观态度，租赁业务可能为房企带来新的业务增长点。

目前来看，头部运营商、国企更容易实现盈利，前者具有一定的规模，在形成规模化、标准化的沉淀后必将开始寻求利润的增长，后者依托国家大力发展保租房的号召，国企通过自身大规模的存量的改造加上价格较低的租赁用地新建租赁住房，较低的成本也为盈利带来可能。