《楼市亮话》自从叶刘话政府有打算撤销国内人在香港买楼的特别印花税之后，有不少人问我几时是撤辣的最佳时机，我话时机我唔知，但时间我知，就是现在。那些发问的人不同意，认为楼市仍未显著下跌，现在撤辣有帮助地产霸权之嫌。他们不明白，如果等到楼市显著下跌才撤辣，就永远不用撤。

在中原指数180点的时候，虽然唱淡楼市的评论如铺天盖地，但我搵人打赌，如果指数跌到160点是我输，升到200点是我赢，时间不限，直至分出胜负为止，到今日中原指数已经跌至177点，仍然没有人愿意跟我打赌，即使话加息会令楼市下跌两成的人都唔肯赌。基本上是冇人有信心楼市会下跌超过一成，如果认为楼市下跌两成才撤辣，机会是很渺茫，因为楼市长远上升的机率比下跌大得多。所以，要等到楼市显著下跌才撤辣，即是永远不用撤辣。

在政府最初推出辣招时，已经有人问我几时撤辣，我的答案到现在都没有改变，就是当楼市成交量下降至一个不合理水平时，政府应该考虑撤辣。何谓不合理，大家可以睇到最近唱淡楼市的人，除了有不少分析员之外，亦有很多有名气物业代理，他们唱淡的目的并不是提醒买家，而是希望有一些业主担心楼市下跌而卖楼。老实说，物业代表是应该唱好而非唱淡楼市，他们唱淡是因为成交量太低，物业代理很难搵食，逼不得已的做法。由此可见，楼市成交量已经去到一个低无可低水平，亦是政府撤辣的最佳时间。其实国内买家已经有心理准备政府会撤辣，否则要付辣招税的成交每月点会只得几十宗。如果政府唔把握时间，可能会失去撤辣的最佳时机，甚至永远不会撤辣。