《楼市亮话》有老友问，近日传媒铺天盖地讲楼市下跌，同时引用不少劈价，蚀让成交，是否假新闻。老友多疑，传媒所报道的全部都是真实个案，但整个楼市亦有不少赚钱实例，传媒可能认为在楼市赚钱是理所当然，所以没有报道，令到一般人认为楼市已经跌了很多，但原来不是，中原指数只是在180点徘徊，传媒讲来讲去，都只是话楼市将会大跌。

老友话唔只传媒咁讲，不少分析员、基金经理都预测楼市会大跌，甚至有物业代理话新盘开价一个比一个平。老友咁讲我真的不明白，物业代理是否打算倒自己米?新盘一个比一个平，现在点会有人买新楼，但事实又非如此，最近的新盘认购数量非常高，令到地产商加推又加推，虽然不能担保可以一Q清袋，但高销售量亦不用怀疑，究竟点解物业代理会话新楼盘开价一个比一个平?

按以往惯例，当有新楼盘开售时，物业代理就会将一些高价二手楼成交发放给传媒，造成新楼平过二手楼现象。今年各路人马打破惯例，在新楼盘开售前大力唱淡楼市，不少人问我这个问题，我真的无法解释，唯一有可能就是地产公司的公关工夫做得不足，传媒及各位分析员未能配合，使人误会楼市将会下跌，但好彩新楼盘认购量非常好，如果销售不俗，这将会证明楼市是健康的，打铁还需自身硬，如果楼市积弱，只靠别人唱好，始终都会向下调整。