2022年7月销售同比跌幅继续收窄，当月环比下滑。根据克尔瑞和亿翰公布的2022年1-7月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到35798.4亿元，较2021年同期下滑49.0%，降幅较2022年1-6月缩小1.3个百分点。权益金额达到28533.1亿元，较2021年同期下跌49.8%，降幅较2022年1-6月缩小1.0个百分点，权益比80%。

从2022年7月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额5234.0亿元，环比下滑28.6%，同比下降39.7%，同比跌幅缩小3.3个百分点。2022年7月TOP100房企实现权益销售金额为4196.7亿元，环比下滑28.5%，同比下降42.8%，跌幅扩大1.5个百分点。

2022年7月当月房企销售环比回落，我们认为这是由于7月份部分城市的部分项目出现断供现象，影响到商品房销售所致。

对比21年和22年1-7月操盘口径销售门槛来看，10强的门槛降幅相对最小。

10强的门槛从1753亿元下降至936亿元，同比下降46.6%；20强门槛降幅相对最大，从974亿元下降至416亿元，同比下降57.3%。

从2022年1-7月操盘口径销售金额来看，TOP1-10房企增速相对最高，同比下降43.8%；TOP31-50房企增速相对最低，同比下降54.8%。

2022年7月TOP50销售分化，房企9家同比正增长。从2022年7月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有9家实现同比正增长，超八成以上负增长。

其中，万达商业同比增速最高为167.1%，其次越秀地产为108.3%。跌幅榜中，祥生地产等跌幅超过70%。

从2022年1-7月累计操盘金额相比2021年同期值来看，前50强房企中仅3家实现正增长。其中，万达商业为最高的84.3%，祥生地产等超过-70%的同比负增长。

投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为市场稳增长的大环境没有改变，优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。

建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H股-中国海外发展、碧桂园、旭辉控股集团；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：碧桂园服务、华润万象生活、融创服务、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。

风险提示：行业面临调控风险和基本面下行风险。