在停工引发的“取消预售证”浪潮中，市场又泛起声讨“二手指导价”的声音。
深圳208二手指导价执行一年半时间，威力之大有目共睹。“一年一调”的风从年初吹到现在，仍未见踪迹，网友们开始坐不住了。
近日领导留言板上出现正反“博弈”论调。
有网友认为，二手指导价应该取消。觉得“二手房交易不通畅，影响了经济活动”，二手房流通不起来，成为抑制刚改买家“换房”的主要原因，二手房交易受限，市场信心不足、预期不稳，直接导致新房销售疲软。
更重要的是，网友认为“指导价如不是市场定价，有失公允”。
相反的，也有市民希望“指导价不仅不能调高，甚至要调低……”，希望一以贯之，至少保持五年以上，深圳楼市才会健康发展。建议“因区施策”，允许部分豪宅区域完全市场化定价，放开二手指导环境，如深圳湾，后海，香蜜湖，安托山，让炒作力量得以释放。
而这个月中，针对网友6月6日的留言，深圳住建局给出了最新的“回复”：
二手房交易属于市场化行为，参考价发布是通过调整贷款基数，起到了防控个人住房信贷风险，稳定市场预期的作用。
从后面更多的留言来看，网友显然对这个“官方回复”并不买账。令人反思的是，横亘在成交面前的真是二手指导价吗?
全国烂尾停工风波不停市场谈“期房”色变
据CRIC数据显示，刚需产品正在成为上半年二手房成交主力。今年上半年，5个重点监测城市二手住宅成交结构中二房占比达到39.46%，环比增长2.04个百分点。
刚需转战二手房重要原因之一是新房交付存在不确定性，选择购买二手房更安全。
今年7月份全国性的停工、烂尾引发的风波，受到社会各界高度关注。
近期CRIC、易居研究院智库中心针对全国范围，进行停工项目统计，数据显示截至2022年7月16日，全国271个项目卷入此次风波，成为社会热点问题。
CRIC从中抽取了200个楼盘作为重点分析的对象，停工原因存在差异，且是多种原因共同引起的。总结而言，包括资金问题、项目交付要求、不可抗力因素、工程管理问题、法律纠纷问题等，都会对项目的开工进度造成干扰。
抽查样本对应了87家房企的项目，其中，大型房企19家，此类企业为传统意义上理解的暴雷房企;中型房企14家，此类企业为最近几年扩张明显、但略有资金压力的房企;小型房企54家，此类企业为各城市本土的城投类企业、主业为非房地产业务的企业等。
这也意味着，此次维权的200个楼盘中，至少一半和大型房企有密切关系。
从时间维度
来看，购房行为大部分是集中在2019年、2018年，如果根据新盘建设周期3-4年来推算，换言之，2022年按理是房屋交付的高峰期。这也可以解释，为什么购房者突然在这个节点维权。
有网友把烂尾停工元凶归结于“预售机制”，
但专家学者纷纷表示，“烂尾停工”与“预售机制”并不能画上等号，恰恰相反的，取消预售机制，房企开发成本增加，房价反而会被推上去。
深圳市场，已经出现不少首付分期、开盘打折、首付10%的新盘促销手段，这背后折射出巨大卖楼压力的现实问题，
深圳中原研究中心数据显示，今年上半年，深圳新房去化周期，从年初的6.72月，至6月底上升为8.07个月。究其原因，从去年下半年开始，观望情绪凝聚，对于“期房”的交付负面舆论加重这种情绪，还有源源不断地供应新盘，新房开始积压。
截至7月25日，深圳一手住宅成交2742套，7月一手房成交量大概率会超过6月(3008套)。
虽然成交量在微弱上升，但今年深圳供货6万套的目标，预估接下来还有近4万套货量入市，去化速度远不及供应速度，新房销售疲软是必然结果。
一方面是供应量大增，另一方面是买家信心、市场预期的下滑，不仅是新房，二手房也受到影响。
“楼花”恐惧现楼的二手成为首选?
当新房难卖，买家会转向二手吗?
二手房相对而言，所见即所得，能实现快速交楼。新房去化不理想，二手房也难卖。
今年截至6月30日，深圳二手成交不过万套，是近15年来最差的成绩。截至7月25日，深圳本月二手成交量仅1642套，能不能破2000还是个未知数。
但是二手房交易不畅的原因，如上述网友所言“二手房指导价远低于成交价而导致首付比例提高”的现象，对资金不宽裕的刚性买家来说，苦不堪言，二手房连唯一的优势都显得十分单薄。
深圳二手成交量没有上涨，挂盘量却不断增加。
据中原数据，7月深圳住宅挂盘量上涨了18%，出现涨幅的片区数量超过77%，其中百花片区的挂盘量上涨最高，达到了124%!
2022年3月早期图片
中原整理了近三个月(5月-7月)的挂盘价对比，在监测的1632个有效楼盘中，共有1042个楼盘为下跌，下跌比例为63.8%。
这意味着业主逐渐耐不住性子，放弃“捂盘”松口降价。深圳部分挂盘均价跌幅超15%，像香蜜湖豪宅港中旅花园一期挂牌降价幅度超过17%，网红盘深房传麒山降价34%，罗湖万科金域华府降价幅度则超过35%。
跌幅较多的楼盘主要集中在罗湖与南山两区，其次是福田区与龙华区，这
