房地产市场下行，带来的不仅是行业发展环境的变化和房企经营的举步维艰，同时还意味着，行业对人才的需求和容纳呈现急遽下降的态势。

智联招聘发布的《2022房地产行业人才市场分析报告》显示，2021年春节后开工第一周，房地产行业招聘职位数同比减少29%，降幅远高于全行业的4.5%。同时，在2021年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例达到了28.8%;超57%的从业者对行业未来信心不足。

但大批量离职地产人涌入市场，转型又谈何容易。“做HR的朋友吐槽说，已经不想看地产人的简历了。”有受访者表示，有朋友去的新公司也在拖欠工资，还有的则连试用期都没过。

据上述报告数据，对于转入新行业的阻碍，近68%的地产人表示，可能“缺乏新的行业经验”;“新行业的知识技能不足”、“缺少人脉资源”和“没想好进入哪一行”，占比分别为52.1%、46.3%和45.3%。

近日，第一财经采访了多位已从房企离职的地产人，他们有的延续专业技能，开设计工作室或进入建筑公司;有的则彻底转变赛道，进入图书行业、手工皮具;还有人决定用一年时间深造，以寻求更好的选择。

不少地产人在寻求新出路时，把“稳”放在了关键位置上。一位当前仍在职的房企员工表示已在着手考事业编制，“没有KPI的压力，更不需要担心被优化，可以解决当下八成的焦虑情绪。”

受访人中仅有两位进入了华为的地产人表达了对当前工作状态的满意。其中一位除了地产的经历外，还有过世界五百强的工作经历，与消费者终端直接相关，这也是华为看中她的原因。在这位受访者看来，许多同行转型的难点在于是否能接受降薪，以及自身是否准备好了跨入其他行业。

事实上，无论是已踏入较为稳定工作单位，还是正在创业尝试中，处于转型中的地产人对未来的发展仍保持着观望的态度，期待着能有更好的机会“上岸”。

“生活水平不能断崖式下降”

李俊是今年4月份注册的小红书账号。当时，他已经在跟公司谈劳资的相关事宜了。

“前东家是重资产型的公司，流动性没那么强，资金成本很高，周转起来也就比较难。资金链出了问题。”他一边谈着赔偿，一边开始谋划出路。

设计专业出身的李俊，在地产行业摸爬滚打小二十年，涉足过住宅、高端酒店、商业综合体等多种产品，离开前已成为公司的设计副总，年薪在50万以上，支撑起了他在南京的中产家庭生活。

事实上，如果不是行业下行，叠加疫情影响，经验丰富、资历深厚的他，原本会在地产这条专业道路上走下去，手上还有许多选择。

“我们这种岗位，接下来就是沿着公司内部的上升通道，成为设计总、副总裁，或者到外地做项目总，也可以跳槽到外单位，就算职级没有上升，起码也能是平级的调动。”可惜，当下的形势阻断了这条既定的路径。

李俊起初也看过房企或者施工单位类的工作，但行业对人才需求收缩，即便身处长三角热点二线城市，市场上的用人信息也不多。“有些外地的机会，但老婆、孩子都在这边，轻易不想离开南京。”

像很多其他地产从业者一样，李俊在过去收入稳定的时期，买了公司理财产品、投资了房产。“现在理财爆雷了，无法兑付，钱拿回来的可能性很渺茫。”而在楼市行情不明朗的当下，房子尽管是浮盈的状态，但挂出去也不好卖，“对比以前要降好多才能卖得掉”。他暂时并不想出手手中的资产，而是尽快从职业上寻觅条新出路。

可要真的彻底换个赛道，李俊也不知道到底要朝着哪个方向走。“地产我干了17年，现在一下子说在地产做不下去了，改行又能改到哪里去?实在是想不出来。”他觉得以现在的年纪，再进入到一个陌生的领域里去，如果没人领路，纯靠自己摸索，“都不知道怎么做”。

所以，李俊选择从自己熟悉的地方入手——建筑空间摄影。过去很长一段时间，以摄影为爱好的李俊将此作为副业。这对地产行业来说，原本也是个刚需。“样板房需要拍摄，很多乙方、设计单位也有很多项目需进行产品推广，还有酒店开业、商户店铺、住宅中的景观示范区等等。”

为此，他特地下载了小红书，在“夏朵空间”的账号下发布自己拍摄过的作品。有个转型养老地产做适老化改造的同学告诉他，很大一部分比例的客户都是来自社交媒体。不过，他尚未从社交平台上获取新业务，“目前这个平台上吸引到的好多是摄影同行，要不就是地产同行”。

当前的摄影订单主要还是来自过去认识的客户。但这部分需求因处于房地产行业上下游而有萎缩的趋势。“兼职的时候接单量还可以，现在做专职了，单子反而还没以前多，”李俊说，很多地产项目停工，售楼处、样板房建得也少了，设计单位本身的活也少了很多，也就导致摄影的业务量减少。

如果以李俊给出的价目表来看，每单的价格在4000元-6000元，这意味着每周需要固定有2-3个订单，才能与过去的收入水平相当。在新推广渠道尚无成果，传统渠道业务量减少的同时，能否达到这一水平，还是个未知数。

为了加大转型成功的可能性，他在独自开展摄影业务的同时，最近还在跟朋友张罗设计工作室，做工装家装的设计，在专业上继续深耕