2022年半年刚刚过去，1-6个月时间里，深圳合计成交16126套新房住宅，同比减少38.3%，成交量处于低位水平。

据乐居君不完全统计，上半年共有35个新盘入市销售，其中福田、南山各3个新盘入市，宝安、龙岗、龙华各7个新盘入市，光明仅4个新盘，坪山共2个新盘，罗湖和深汕各有1个新盘入市。

市场冷却的大环境下，开年以来，深圳最新的新房市场动态并不算多，2022年的第一个季度，深圳楼市中部分楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式吸引业主。

经历了2月份春节长假和深圳疫情的影响，2月深圳新房成交滑落至1959套，直到3月末，深圳全市仅1个新房项目取得预售许可，推出了1056套住宅，6月份，深圳新房市场的供应和成交量逐渐开始好转。

2022上半年有哪些住宅项目最容易“打新”?

根据上半年各入市新盘认筹情况来看，宝安京基智农山海公馆107批选501套住宅，龙华御景华府108批选533套住宅，比较容易选中心仪的住宅。

上半年各入市新盘认筹人数未超过200批的共有8个新盘，未超过300批的共有11个新盘，300批以上认筹人数的共有9个新盘。

其中福田海德园A区豪宅认筹人数最多，达到了686批选239套套住宅。

龙岗合正方州泓园、信义君御山居和坪山兆邦基碧湖春天等7个新盘未公布认筹人数。

根据上半年各入市新盘去化情况来看，开盘当天去化率达100%的新盘仅2个，分别是宝安前城滨海花园和福田海德园A区，一共推出264套住宅。

按片区来看，南山新盘招商仕林臻邸、鸿荣源尚璟公馆和华润城润玺二期+润府三期开盘当天去化都不错，最高当天去化甚至达到近95%。

中心区福田去化成绩同样优秀，海德园A区、深圳中心天元和富通九曜公馆都有推售。

再看下西部片区，上半年龙华区和光明区新盘去化并不算理想，龙华开盘当天去化最高的新盘是中海学仕里，共推出462套;光明开盘当天去化最高的新盘是星河天地华邸，推出248套住宅。

宝安区新盘去化分化较为明显，有开盘“日光”新盘，也有开盘去化未达到30%的新盘。

另一方面东部片区，龙岗开盘当天去化最高的新盘即信义君御山居，坪山区新盘去化并不理想。

深圳市场新盘销售成绩分化明显，部分改善新盘的去化率较高，而其余楼盘去化率相对较低，形成较大反差。由于购房者对改善型需求的提升，2022年上半年深圳改善盘去化成绩相对优异。