《楼按资讯》为把握投资良机，有业主或会将物业加按套现，方便活用资金，有人称为「金融房产」。加按套现与一般买楼套现有甚么要注意?

在考虑将现有物业加按套现之前，业主应该先考虑以下几点。

第一，你所持有的物业可能仍有未清还的按揭贷款，假如加按时仍处于罚息期，就很有可能招致不必要的开支。一般按揭计划设有2年罚息期，部分可能长达3年，一旦触发罚息条款，便要将相关的现金回赠退回银行，更可能产生额外罚款。

第二，要注意按揭利息的分别。假如业主目前选用的按揭计划在多年前批核，例如:2012年当时利率可低至H+0.8%;时至今日已升至H+1.3%，这个息率差距有机会影响投资回报。

第三，你的收入能否通过现时的压力测试，亦是加按成功与否的关键。事实上，按揭申请门槛在近10年提高了不少，部分申请人会因为未能通过压力测试而触礁。如果在未计算清楚之前就已签署相关投资计划文件，一旦有机会未能承造按揭，会严重影响您的计划，所以在考虑这些计划前，应有两手准备，加一位担保人，以便承造您的按揭。

*凡事唔系绝对，浮动月薪都有办法借九成按揭?*

自雇人士或没有固定收入人士买楼时，往往在申请按揭时都相当棘手，皆因他们最多可以承造的按揭成数，通常最高都只有八成。这个问题也许令很多首期不算充裕的浮动收入人士望楼轻叹。

是的，银行在审批按揭时，都需要申请人提供稳定入息证明，亦会查阅申请人过往的信贷纪录。申请人如果拥有固定入息，在审批按揭时会有优势;相反如果申请人的收入模式并非固定月薪，除会影响银行批核按揭之外，一般情况下都不会批出九成按揭。

不过话分两头，所谓「凡事唔系绝对」。自雇人士或其他浮动收入人士在申请按揭时，例如自雇人士属有利润，并可提供齐全文件的情况下，仍然有机会可向香港按揭证券有限公司(HKMC)申请承造九成，虽然能否批核还看HKMC最终决定，但总算是自雇人士在申请按揭时的一片曙光。如果不获HKMC审批，都要有后备方案，可考虑增加担保人或者降低按揭成数。

此外，其实在选购一手楼时，坊间有不少发展商或财务机构都可提供按揭贷款，以达致九成按揭贷款，为首期不充裕的浮动收入人士提供多一个选择，但要留意其利息亦会相对较高。