《经济通通讯社15日专讯》莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，受第五波疫情影响，今年上半年香港住宅楼价录得轻微跌幅，但仍处于历史高位。他预计，2022年下半年在疫情受控和新一届政府带领下，香港楼市气氛将会逆转，全年一般住宅楼价升3至5%，并有机会再创历史新高。

他表示，考虑到豪宅市场主要购买力来自内地及海外买家，虽然香港投资环境正在改善，但现时仍受制于与末能与内地通关及入境隔离要求，预计豪宅楼价全年微升0%-3%。

另外，香港在下半年有机会跟随美国加息，但预计实际按息仍会在两厘以下，对市场整体购买力影响不大，只会影响少数上车买家。

*全年卖地收入料回落至500亿-700亿元*

王兆麒预计，今年一、二手总成交量将回落至5.5万至5.8万宗，其中一手成交占25%。由于上半年政府推地较慢，预计全年卖地收入将回落至500亿至700亿元，而全年补地价金额有望达400亿至500亿元。

莱坊专业服务董事总经理陈致馨指出，政府有不同的中长期方案去增加士地供应，但欠缺短期可快速增加土地供应的方案，特别是在市区。他建议政府可在修改市区的土地契约方面多花功夫，包括修改「OneHouse」(一幢房屋╱独立屋)契约、放宽上盖面积、优化「标准金额」进行活化工厦补地价以及透过市建局去执行更多大型市区重划项目。

*内地今年实际GDP料增长放缓至3.5%-4%*

内地市场方面，王兆麒预料，今年内地的实际GDP增长将放缓至3.5%-4%。在债务问丽的影响下，内地整体任宅楼价在短期内升幅有限。预计今年中国内地一线城市的楼价仍会录得温和升幅，全年将升2%至3%。跑赢其他城市，而部分内地二三线城市的楼价将录得轻微跌幅，按年下跌0%-2%。