《经济通通讯社15日专讯》莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，基于中环优质甲厦的租金水平依然稳定，不少来自金融业以及法律业的跨国公司积极在该区进行扩充或升级办公室计划，坚挺的租赁需求进一步支持核心区的租金升幅。由于北角以及黄竹坑的空置率依然处于较高水平，租金仍有下调压力。直至2025年，港岛区约有350万平方尺的新写字楼面积供应，主要集中在中环和?o鱼涌。

本港疫情开始回落，经济气氛开始复苏，从而带动商业区的租赁活动。她预期除了上述北角以及黄竹坑两区外，整体香港岛的甲级写字楼租金已经见底，下半年租金将会反弹，2022年全年升幅为5%-10%。

*九龙区写字楼租金微升0%至1%*

九龙区写字楼市场方面，九龙区商业部主管暨大中华区租户顾问部主管麦健伟指，自第五波疫情放缓以来，九龙区甲级写字楼市场势头强劲。中国内地企业新落户香港，港岛区写字楼搬迁和写字楼升级计划，成为了九龙区写字楼新需求的主要来源。

随著第五波疫情受控，他预计未来三至六个月，九龙区的写字楼租金将保持稳定，预计今年整体租金将轻微上升0%至1%。

另外，大湾区的主要城市和九龙区的写字楼租金差距很细，相信会吸引大湾区企业，当他们将业务拓展到香港市场时，或经香港拓展到国际市场，他们会选择在九龙区设立写宇楼，相信在通关后，影响会更加显著。

*运动相关、文化艺术和医疗保健消费将成为新零售趋势*

零售物业方面，高级董事及商铺部主管麦海伦指，现时香港仍然受疫情措施限制外地游客入境，零售品牌暂时不积极增加店铺数目，加上网购平台在香港较疫情前大幅度发展，反之餐饮消费始终有必要性，加上租金已经大幅调整，因此继续吸引不同餐饮租户扩张，例如动画主题餐厅进驻罗素街，柏丽购物大道亦申请改作食肆用途。受到疫情影响，消费者更注重身心健康，预计在后疫情时代，运动相关、文化艺术和医疗保健的消费将会成为新零售趋势。

投资市场方面，莱坊大中华区投资部主管胡孝直表示，内地实施严格措施去控制新冠疫情，令部分资金转投香港，带动香港房地产资产需求。展望今年下半年，潜力买家将继续收购酒店和全幢工业物业，因它们可提供稳定的租金收人。