近来，粤港澳大湾区内的多个城市接连优化楼市调控政策，作为一线城市的楼市风向标之一，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。

不过，《中国经营报》记者在走访中发现，经过去年二手房指导价等一系列深度调控，深圳购房者似乎已越来越从容冷静，不少购房者希望深圳能守住来之不易的调控成效。

根据克而瑞数据统计，截至5月31日，深圳今年共入市22个项目，其中触及积分入围制的新盘仅有1个，开盘项目中超过一半去化不足五成。

购房者从“一房难求”到“冷静从容”，背后是深圳供给关系的优化调整。近日，深圳发布了2022年度供地计划，全年全市建设用地供应1200公顷，其中居住用地365公顷，占比30.4%。

在2021年创下“居住用地供应历史新高”的基础上，今年深圳再度实现住房供应规模的增长。记者梳理发现，过去3年，深圳居住用地计划供应规模分别为150公顷、292.3公顷、363.3公顷，连创新高，并且连续3年占比超过30%。

“打新人”理性购房楼盘去化差异大

伴随供应量增长、市场回归理性，购房者选择也更加从容。

当下，深圳正迎来一轮新房推盘高峰。6月，深圳潜在入市新盘有21个，其中不乏多个2021年集中供地的项目。据美联物业全国研究中心统计，随着新盘的密集入市，深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月提高至10.1个月。

伴随供应量增长、市场回归理性，购房者选择也更加从容。购房者张倩(化名)告诉记者，她从2020年以来参与了四次新房“打新”，然而，认筹房源“日光”，张倩也是四次“陪跑”。不过，张倩最近停下了看房的脚步，她表示，“新房越来越多，现在买房更理性了，从自身经济承受能力出发，慢慢选合适的。”

记者在端午期间走访了光明区的部分新房项目，许多项目推出了节假日促销活动，但前来看房的人并不算多。尤其是刚需市场，多数项目在推出数月后仍有在售房源。例如光明某新盘，开盘打9.1折销售，折后均价4.28万元/平方米，房产中介人员秦甜(化名)告诉记者，这个价格已经相当于两三年前光明区新房的价格。

“这个板块6月还有两个新房项目入市，都会推出优惠活动。”秦甜表示，许多光明区的新房项目都在5月开始加快去化速度，以避免更激烈的竞争。

5月26日入市的新房项目海德园，是2022年深圳目前唯一启动积分的楼盘，也是今年以来认筹数最高的楼盘。根据海德园公布的认筹情况，经过层层资格审核，686批次客户将通过摇号争夺239套住宅，中签率约为34.83%。从最后公布的入围积分53.5分来看，比去年低了将近10分。

而在二手房方面，秦甜告诉记者，最近成交开始增多，“5月份我成交了两套二手房，但都是业主让价才促成的。”秦甜亦称，她所在的中介门店这两个月都是接近指导价成交的，最高一套高出指导价约15万元。

住房信贷政策利好楼市信心逐步恢复

6月将成为我国宏观经济能否起底回升的一个重要观察期，在此背景下，楼市快速复苏的基础仍不牢实，6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。

从近两个月二手房录得量的走势看，在多轮政策利好的促进下，市场信心的确出现了恢复的迹象。根据深圳市房地产中介协会的数据，5月深圳二手房录得量为2801套，环比增长10.3%。

记者梳理发现，今年前5个月深圳二手房成交量约为7700套，而2020年仅4月深圳的二手房成交量就为7679套。通常深圳二手房市场成交量以5000套作为“荣枯线”，目前市场交易量离该数值仍有很大差距。

乐有家研究中心数据显示，4月成交量排名前20的深圳二手楼盘中，有超五成的小区业主挂牌价环比出现了下调。

“进入5月，有个别业主出现小幅反价，但都没有成交。”秦甜告诉记者，这些“反价”房源已经挂牌一年以上，业主也都是因为最近政策利好，抱着试一试的态度，而购房者面对业主“反价”也趋于谨慎，量力而行。

近期的住房信贷政策的变化，也给楼市注入了信心。日前央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，二套房按现行规定执行。

针对深圳房贷利率的执行情况，记者咨询多家银行个贷经理了解到，随着5年期以上LPR的降低，目前深圳市场主流房贷利率首套最低为4.75%、二套房贷利率最低为5.05%。以500万元的新房为例，若贷款30年，购房者首套每月可少还约320元的月供，30年总共能省下超过10万元。

“5月的市场回温与央行货币政策的利好有直接关联。”深圳市房地产中介协会认为，5月深圳二手房市场交出了一个较为令人满意的答卷，但不可否认，当前我国宏观经济正面临着巨大下行压力，居民收入预期扭转仍言之过早。因此，6月将成为我国宏观经济能否起底回升的一个重要观察期，在此背景下，楼市快速复苏的基础仍不牢实，6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。

深圳首推居住用地供应三年滚动计划

针对存量土地有限，深圳市规划和自然资源局提出“优民生、增居住、强工业、控商办”的用地结构优化理念。

为了平衡供需矛盾，巩固来之不易的调控成果