《经济通通讯社9日专讯》中原集团主席施永青预计，本港楼价有机会在高位维持，全年料于上下约5%位置浮动，没有足够条件进入大牛市，而中原CCL料将维持在175至185之间。他又认为，在密集的新盘供应下，发展商未有条件大幅增加一手楼售价。
施永青指，目前本港楼市处境相对复杂，住宅市场对宏观利淡反应相对冷淡，相反，本地的利好消息，如疫情未有恶化及政府放宽社交距离等，都带动市场反应。他又指，近日新盘有买家捧场，二手交投亦以用家主导，因此投资因素对楼市的影响不算太大。
另一方面，投资市场则对利淡因素较为敏感，因为市场上用家多为租客，投资者会考虑更多投资因素，故对工商铺影响较大。
*本港楼市焦点问题是供应不足*
施永青指出，目前本港楼盘供应不足，而政府希望提速提效增加供应，就需要政策上的改变，因此主要焦点不应是稳定楼价，而是著手处理供应不足的问题。
施永青又认为，政府限尺属一相情愿的做法，因目前楼价过高，政府再阻挠纳米楼的推出，令部分人未能上车，同时发展商亦难以出售楼盘。
*本港可承受美国再度加息两次*
对于美国加息，施永青表示，这一定是利淡因素，因为会增加供楼负担，而银行提升存款利率，亦部分抵消租务的吸引力，令投资者对租金回报的期望上升。他认为，本港有能力承受美国再度加息两次，其后或会先上调H按的按息上限。
