《经济通通讯社26日专讯》莱坊《香港每月物业市场报告》指出，第五波疫情受控，住宅市场重拾势头更得到本地买家的支持。一手和二手住宅市场的交投量和楼价均录得上升。

报告指，有不少新盘获准买家超额认购，这证明项目深受买家追捧。豪宅市场表现坚挺。睇楼量持续增加，但有更多租户采取观望态度，租户考虑到成本问题而倾向续租。尽管香港已进入加息周期，但短期内整体住宅市场将继续受本地需求和银行低息按揭支持。随著疫情放缓，准买家对市场前景乐观，交投量有望回升，尤其是一手住宅市场。

*料写字楼租赁市场于第四季将反弹*

报告指，中环的写字楼活动水平表现超越其他地区，优质写字楼空间的空置率低。有些跨国公司，特别是来自金融业的跨国公司，积极在中环寻求甲级写字楼，以便在租金稳定的情况下制定一系列扩充或升级办公室计划。展望未来，预计市场在核心商业区以作为扩充或升级写字楼的需求会增加，特别是在金融市场的企业。

九龙区甲级写字楼市场在4月份的表现强劲。随著第五波疫情放缓，睇楼量上升。商业信心改善，市场上出现了更多超过1万平方尺的新出租宗数，预计租户将继续采取观望态度，租金将在未来三到六个月内保持稳定。只要成功通关和看到一些对企业有利的条件，商业信心将进一步增强，料写字楼租赁市场在今年最后一季将反弹。

*零售业料需长时间复苏，商铺租金持续受压*

报告又指，在第五波疫情期间，本港零售市场仍处于低迷状态，随著政府在4月初发放首批电子消费券，零售商在四月份首个星期的销售额最为强劲，但随后数星期的销售额逐渐减弱。由于股市波动、通关时间受阻及对出现第六波疫情的忧虑，预计零售业需要相当长的时间才能复苏。随著愈来愈多退租个案，商铺租金将持续受压。