“中海国际社区售卖了2000万!”

5月24日下午16时左右，中海太原公司推出这样一则海报，此刻距离太原楼市新政发布仅过去30个小时。

“新政策一出，夜班又安排上了……”

这是一位从事十多年房产销售经纪人所发的朋友圈。同样，这也是很多经纪人、置业顾问共同的心声，“看房的、买房的人会多起来。”。

太原楼市“36条”真会让楼市复苏吗?

等风来

太原准购房群体反应迅速，赶上新政后的“第一班车”。

一项目经理告诉乐居新媒体，“项目上蓄客的客户早已耐不住，在知道新政第二天要公示的前一天晚上，就火速赶到售楼处，定下了房源。”

该项目经理补充道，“政策的落地，给之前摇摆不定的客户们吃下了定心丸。”

“我看见贷款利率下降了，就动了买房的心思，看了几天房后，最后买了北城三给片区的旭辉江山，21号交的定金，23号新政就下来了，我挺幸运的，买房省了不少钱!”将过而立之年的范先生这样说道。

另外，在新政出台6小时后，旭辉江山因提前完成5月销售任务，从5月23日起，所有产品单价全面上调200元/㎡。

而对于新市民来说，也是非常友好，祖籍阳泉的博士张女士，在经过人才认定后，连夜上车，“我看见其他城市都在下发楼市政策，说实在的，我是一直在等，早就看好房子了，人才认定后，立马就买了!”

无论是范先生还是张女士，都是早已看好房子，趁着新政出台立马下手，相信中海的2000万，旭辉的涨价都归因于此。

开发商和购房者都在“等风来”，“风”一到，即上“车”!

据悉，太原新政之前，已有130多城陆续发布楼市松绑政策。

太原的楼市政策“姗姗来迟”，虽晚于其他城市，但影响力度空前!仅乐居新媒体发布的新政新闻流览量，一天内已达百万以上。

新政的影响力在不断发酵，而它的发布则可以用“千呼万唤始出来”来形容。

开闸“放水”

说起太原楼市调控政策，2011年首次执行限购政策，于2014年取消此次限购;然后太原楼市一路高歌猛进，并于2018年，再次开始限购、限售。

如果说2014年是“解禁”，那么2022年称之为“松绑”更为合适。

网传半个月之久的太原楼市“新政”，终于在5月22日晚间有了准确消息，并表示5月23日上午召开“太原市促进房地产业良性循环和健康发展”新闻发布会，发布会上，太原楼市新政“36条”正式出台!

主要内容涉及：

1、首套房首付比例20%;

2、首套房契税补贴标准：143㎡财政补贴50%;二套房契税参照首套补贴标准下浮20%;

3、人才购房补贴：博士20万、硕士10万、本科5万、其他2万;

4、改善性购房：结清首套贷款，再次购买执行首套房贷政策，契税补贴按照首套新建商品住房标准下浮20%;

5、公积金首套房首付20%、符合条件的人才最高可贷100万。

……

在加上此前5年期LPR下降，有经纪人算了这样一笔账：以首套房10000元/㎡，88㎡，总价88万举例。

首付：20%为17.6万，相较于之前(30%)26.4万，减少8.8万;

首套商贷(30年)：贷款70万，较原有利率(5.2%)，减少11.43万;

首套房月供：等额本息，月供3526元，减少318元/月;

契税：

这样算下来，还不算人才补贴的情况下，新政后购房较之前可节省12.31万。

“12.31万”这个数字对于普通购房者来说，可以说是一笔不小的数目，省下来的足以再买一个车位。

开闸“放水”+政策松绑，市场监督+防范风险……太原“36条”政策，买房人必须得好好解读一番。

那么，又有多少人会对新政买账呢?

响应落实

对于新政，开发商的反应大多都比较积极。

中海、保利、招商、旭辉等房企均在第一时间响应，宣布其项目已全面执行，纷纷落实新政。

其中，保利山西公司于5月26日举办新闻发布会，保利12条加码，并邀请专家学士直播为购房者解读政策。

众多一线房产人也对乐居新媒体表达了自己对于新政的看法：

招商蛇口太原公司副总经理兼营销总监张杰程认为，“总体来看，此次新政的发布有利于太原房地产行业的良性循环和健康发展。此时公布的这套政策组合拳，覆盖面全，普惠性广，从系统上降低了税费、金融及购房成本，有利于打开太原市场，激活市场主体，进一步释放新太原人及青年群体的刚性需求。”

另外，中铁诺德城营销总监陶玉冰、融信时光之城营销经理张敏等一线地产人也纷纷表示，新政对于太原楼市确有积极作用，他们认为这会在短期内刺激刚性及改善需求的释放，吸纳全市乃至全省客户在并置业，同时人才补贴政策将有效吸纳人才落户，整体房地产市场有望打破“寒冬”。

太原人到底有没有购房需求呢?

还有业内人士持不同观点，相对谨慎：“我认为，这个政策的实施，只是对于一小部分刚需购房者有影响，这部分人大多数是已关注很久的人，只是在等待一个上车的时机;相较于大部分市民来说，新政的关注度并不大，对于他们来说，如何在疫情后能正常生活才是正题。”

在最新街采中发现，部分市民表示，还