近来，法拍房的热度丝毫不亚于地产圈中的土拍。前脚，上海中粮海景壹号500多平豪宅拍出1.779亿，成交单价达30万元/平;后脚，北京顶豪万柳书院260多平豪宅拍出1.09亿，成交单价达36万元/平。

寸土寸金的北京、上海不断刷新着对于人们对于法拍豪宅的认知。而位于杭州的法拍房市场也于5月18日成交了一套老牌江景豪宅，拍出2890万高价。而年内，杭州已成交了4套法拍豪宅，成交单价均超过12万/平。

尤其是眼下，地产下行，暴雷成常态，无疑增加了法拍房数量。在今年的法拍房交易场上，千万乃至上亿的法拍房成为“常客”，而这样一套房价格甚至比四五线城市一块的土地总价还要高。

不仅如此，法拍市场甚至比土拍更为竞争激烈，动辄几十轮，乃至上百轮、数百轮不等，经历着一次又一次的延时，背后则是溢价率的迅速攀升。

但并非所有城市的法拍房都能一次性找到合适的接盘方，例如，南京一套法拍房经过两次挂牌最终无人问津，致使流拍。最后，该套房降价幅度较市场评估价降低超1700万才勉强成交。

不过，无论是否成交火爆还是遇冷，都终究抵挡不了法拍房频频被摆上“货架”的现实，有机构数据显示，法拍房数量从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套。短短两年时间，超百万套增幅。

曾几何时，购买法拍房被贴上“捡漏”的标签。不过，用在这里却不合适，现在很多城市购买法拍房甚至需要用“抢”。

5月18日，经过266轮激战，最终成交价2890万元，比起拍价足足高出930万。这是杭州金色海岸一套建筑面积达230.63平房产的现场拍卖情景。此次拍卖也赚足了围观者的眼球，吸引超2.9万人次围观。

拍出如此高价并不意外，该套房产所在的金色海岸小区是杭州上城区有名的老牌江景豪宅。虽然小区交付至今已近15年的时间，但作为到平层高端住宅，加之良好的区位优势、物业保养，小区放在今天丝毫不亚于诸多豪宅。

今年以来，豪宅在杭州法拍房市场中表现非凡。春节后，老牌豪宅欣盛东方润园一套建筑面积318.25平方米的法拍房最终以3825万元成交，折合单价约12.02万元/平，成为虎年第一套千万级法拍房源。

紧接着2月下旬，蓝色钱江一套235平方米的法拍房以高达3037.5万元的总价成交，单价12.9万元/平，刷爆杭州房产圈;次月中旬，蓝色钱江另一套建筑面积227平方米的法拍房以2766.4万元成交，单价约12.2万元/平。

在全国楼市不景气的当下，杭州法拍房豪宅市场能稳坐单价12万元/平钓鱼台，这与市场需求端的热衷密不可分。

如同杭州法拍房市场火热的城市，还有北京。5月14日，顶豪万柳书院成功拍出2套豪宅，其中一套顶层复式拍出了36万元/平的天价，成交价1.09亿元，刷新了法拍房单价记录。

每平36万元的单价，甚至引来了经济学家马光远的“围观”，他在其社交媒体上感叹：“这个拍卖最终的成交价惊人!房地产市场未来的大格局就是好房子越来越贵，差房子价格回归，鸡犬升天的局面结束。”

资料显示，万柳书院这套顶层复式面积298平米，同时，该房产评估价及起拍价均为5503万元，共计8人报名，经过117轮竞价，最终以溢价率接近100%成交。网络竞价成功确认书显示，拍下这套天价豪宅的用户为“葛珂”。

外界普遍认为，拿下此套房产的神秘人正是执掌金山软件的互联网大佬葛珂。资料显示，葛珂身价不菲，以60亿身价排名2021胡润中国职业经理人榜单第31位。

另一套万柳书院法拍房评估价4700万元，也是8人报名，经过43轮竞价，最终以7594万元成交，折合单价约29.6万/平。

火热之下，亦有法拍房“爆冷”。5月9日，南京首代顶豪帝豪花园A12幢别墅，最终以低于市场价1700多万元的价格法拍成功。在此之前，这套豪宅已经两度流拍。

3月，这套328平方米的房产首次开拍，市场评估价3900万元，起拍价2730万元，已经自降1170万元，最终还是没有逃过流拍的命运;同月，该房产再次被摆上“货架”，仍旧无人问津，致使流拍。

次月，该套房产再降500多万元，起拍价仅为2184万元，相较市场评估价猛降1716万元后重新挂出，最终以底价成交。

2012年11月20日，由杭州市萧山区人民法院处置执行的一套位于天汇园星云地小区的住宅抵押物，首次在网络司法拍卖平台阿里拍卖上成交，拉开了中国房地产网络司法拍卖的历史序幕。从无到有，法拍房市场已经走过了整整十年。

目前，相关机构认定的网络司法拍卖平台包括了阿里拍卖、京东拍卖、人民诉讼网、中拍网、公拍网、工商银行融E购、北京产权交易所等7家机构。

其中，体量最为庞大的当属阿里拍卖。以阿里拍卖为例，乐居财经通过其“资产交易”栏目中以选取标的物类型“房产”数据作为参考，得到以下数据。

2017年-2021年，全国房产标的物类型不断在递增，2021年比上一年猛增14万余套;而在今年前4月，法拍房数量超过24.7万套，甚至接近2017年全年的数量。

截至5月23日，阿里拍卖显示房产标的物类型总数据约为328.95万套。不过，该数据反映的是该网站上所有交易房产类型的数量，法拍房只是其中之一。

并且，该数据是一个