“武昌粮仓——大江夏!限购解除，抢占先机，单日突破109套!”
5月23日上午10点左右，某经纪公司在武汉业内朋友圈的刷屏海报。
此刻距离武汉新政被官媒宣布广而告之，仅仅1天多几个小时。
“江夏的雅居乐花园，之前周末两天都没有人成交，昨天晚上就刷了7套，有人提前抢房源了。”业内人士告诉乐居新媒体。
武汉新政于22日被曝光，短期内即刻在取消限购区域产生了效果，“江夏、经开部分楼盘周日成交量明显提升，这是事实。”业内说。
不起眼的小豆腐块
武汉新政姗姗来迟，晚于郑州2个月，更迟于南京、成都、杭州等强二线。
不仅来得迟，而且很不起眼。
武汉人民在5月22日一早发行的《长江日报》第二版右下角的豆腐块找到原文，标题是“我市出台措施支持合理住房需求”。
乐居新媒体总结核心几条：
1、江夏区、经开区、东西湖区和黄陂区四远城区全面解除限购;
2、购房者社保累计2年改连缴1年;
3、本地户口有多孩和老人子女投靠的可在限购区域购买第三套。
4、提示在汉银行下调住房按揭利率。传利率下调：首套利率降至4.8%，二套利率降至5.05%(此前首套5.2%，二套5.4%)，具体以银行方面口径为准。
这里的插曲是5月22日经开区官方微博曾在凌晨发布消息，经开全面取消限购，不过该微博随机被删除。市场一度以为经开取消限购被收回。
5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远郊城区全部解除限购，四大远郊城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。
武汉房管局工作人员表示，此前是经开区擅自发布。但消息并没有错误。
目前武汉网签系统已经发生变化，经开，江夏，东西湖、黄陂均不在限购之列。
武汉楼市新政影响有多大?
限购取消，好像影响很大!
因为新政第一天就有明显成交的，截至目前武汉恐怕是第一个城市。
资深业内杨女士透露，立即出手买江夏像雅居乐花园这样房子的购房者的想法，可能是本已经看好了房子，现在不限购了，担心房价上涨或者他们看中的房源被别人抢走，所以提前出手。
据了解，在新政之前，江夏、经开、东西湖和黄陂四区都有部分区域属于限购区域，部分区域属于不限购区域。
新政全面解除了四区的限购，立即激活这四区此前限购区域的被压抑的购房需求。
比如，此前经开区的沌阳、沌口、军山新城区域就由限购调整调整为不限购。
杨女士分析说：“像东西湖区等区域，起码半数以上购房者是新武汉人，就是通过落户新称为武汉人的外地人。因为武汉落户的门槛低，家里有学生在武汉上大学就可以买房了。”
武汉资深媒体人余欢告诉乐居新媒体：“新政对年轻的新武汉人作用蛮大，因为他们买不起主城区，当三环到四环间解除限购，他们可以在主城上班，在主城边买个房子住。特别是地铁通了，在三环到四环买房，算是一个比较合理的居住选择”。
此外，外地人累计2年社保改连续1年社保也会催生需求，“我有朋友，6月份就到期满2年，但他现在可以提前买房了。”杨女士说。
还有一批人在等金融政策
但还有一批人在等银行的细则出台。
比如，有人是刚需，要买远郊，在等首付是不是降到两成，利率是不是降到最低。
比如，有人要买第三套，在等第二套都不欠贷款的情况下买第三套的首付比例是不是降到三成或四成。
“400万那及以上的房子，首付三成和首付七成，或者必须要全款的区别是非常大的……有网友有二胎，家庭要养老和养小，这项新政虽说让网友获得了购房资格，但是第三套要大户型还要兼具学区的话，首付比例决定了她能看多大面积和地段。”杨女士解释。
远城区刚需中的刚需(就比如买房结婚，买房安家武汉的)已经连夜出手;不是特别着急的改善和刚需，其实还是在等金融层面的政策，比如公积金的额度调整、首付比例降低等。
但是，也有人觉得新政长期看影响力一般。
有开发商认为：“不会有啥影响，能刺激一波一直在等政策的一小撮人!”
“当下的行情，很多人觉得自己面临失业，也不会出手。”另一位资深业内说。
1-4月成交比去年跌6成
来自研究机构的统计数据显示，截止4月经开区库存达127.22万方，去化周期27个月，去化流速缓慢。
乐居新媒体据武汉市房管局公布的统计数据，2022年4月(4.1-4.30)武汉楼市共计成交新建商品房12838套，面积1341513.92平方米，其中新建商品住宅成交9680套，面积1032306.2平方米;写字楼成交1733套、商业成交1284套、其他类型商品房成交141套。
与历史成交数据做比对，2022年4月武汉新建商品房成交12838套，环比2022年3月的13079套下降约1.8%，同比2021年4月成交23878套下降了约46.2%。
纵观武汉近5年4月新房网签成交数据，2022年4月12838套的成交量也是属于较低的水平。(注：2020年4月受疫情影响，情况特殊，不作对比。)
去化承压，库存亦在不断增加。来自机构的统计数据显示，截至4月底，武汉全市住房去化周期达到12.9
