《娥姐锦囊》中国人民银行上周五(20日)公布，今年5月，五年期贷款市场报价利率(LPR)报4.45%，较4月下调15基点，为今年1月以来首次调降，但一年期LPR则持平于3.7%，为连续第四个月不变，预期降5基点。消息公布后，市场未见太大反应，相信中央有必要加大力度来振兴楼市，包括扩大房企融资「白名单」，以及在管控下放宽房地产投资。

在内房销售疲弱及「三条红线」规限下，继恒大(03333)之后，不少房企早前陆续出现债务问题，地方卖地收入亦受影响，加上封城、退税等影响，4月份内地多个城市的财政收入，跌逾三成以上，情况不能长期持续下去。虽然发展商近日已大幅减价，惟仍未能带动销情，反映置业人士缺乏信心。房地产行业作为经济主要动力，当局有需要出招刺激。

若要提振楼市，减息降低置业成本是其中一个方法。另外，降低首付比例、放宽外来人买楼限制，以及在有管控下容许国民投资于房地产市场，也是一途。

近日几间民企获监管机构选定为「示范房企」，陆续发行人民币债券，惟大量陷入债务危机的内房，却未在「白名单」上，建议「白名单」可以放宽，让投资者自己衡量，只要愿意承担风险，便可争取较高回报，而监管机构的责任则是确保市场秩序，惩治造假和避免评级机构出现胡乱给予评级的行为。