《地产人眼》九龙东发展迅速，其中九龙湾有多幅商业地尚待发展，加上有发展商向城规会提出申请，将九龙湾国际展贸中心重建成指标甲厦及工业展览馆项目;以及区内多座旧式工厦改建成商厦，该区势将有多项大型商业项目登场。依笔者看，九龙湾邻近启德发展区，区内地皮可塑性高，可按市场需求度身订造成多幢指标商厦及设施，势吸引更多企业进驻投资，成为聚人之地。

九龙区尚未有核心商业区，繁华且人烟稠密的尖沙咀及旺角为消费核心区，而观塘及长沙湾原为工业区，其后重建成多幢新商厦，虽然区内偶有优质商厦建成，惟区内新旧交融，仍是长远上大规模发展的障碍。然而，现时九龙湾有6幅可供发展的地皮，楼面面积共574万平方尺，再加上由工厦改建成商厦的项目，总商业楼面供应约千万平方尺。若然九展重建成3幢23至25层高的商厦，商厦楼面将达177.5万平方尺，发展潜力庞大。

再者，九龙湾邻近启德，当启德铁路站通车后，配合区内的大型住宅、邮轮码头、酒店、启德体育城及商业项目等陆续于2025年前落成，这地利优势成为九龙湾的发展助力，并增加了其投资价值。况且投资著重「先机」，人人皆抢饮「头啖汤」，当观塘区的物业尺价已飙升几回，投资回报续渐收窄，此更特显出九龙湾的「头啖汤」香甜可口。因此，环观九龙区的未来发展，笔者认为九龙湾商厦的投资潜力最可观。

循投资角度，有人选择升幅，亦有人看好远景，决定升幅兼收租，九龙湾确具潜力，惟未来发展还看政府的整体规划及支持力度。盼港府目光更长远，做好区内配套，为九龙区打造聚人的核心商业区。