楼市里仍充满着观望、犹疑的情绪，但5月12日，在天猫好房的直播间里，却传来了干货满满的解惑之声。

直播的主角是重量级的。中国房地产业协会会长冯俊、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强、北京律师协会副会长王清友，三人联袂出现在镜头前，与网友面对面，解答消费者的购房疑问，以及房地产从业人员的相关提问。

这也是地产行业四十年多来首度有三大协会会长一同出镜直播。他们掀起的热度，完全不逊于网红博主。两个小时，吸引了三个平台共计72万的观看量，网友提问超200条。

眼下，房地产行业挑战重重，发展前路的不确定性，使得“焦虑”“寒冬论”成为不少地产从业者和购房者口中的高频词。这个时候，地产界供需两端，最需要的是“信心”的注入与传递。

在直播间，三位会长对地产行业、市场情况详尽分析、娓娓道来，既有精准的判断，也有对购房者、从业者合理的建议，让听者豁然开朗。他们的权威发声，旨在让行业更加积极地面对挑战，让市场信心满满、健康地走上下一个台阶。

谈买房：理性看待房价短期波动

2022年，房地产市场上演“冰火交融”。一方面，中央政策给了房企“希望”，近百城出现调控政策的松动;另一方面，疫情却给了房企浇了一盆冷水，爆雷的名单在不断拉长。

对于普通购房者来讲，陷入了“买不买房”的购房焦灼期。外界充斥着不同的声音，有的专家在谈，面对当前宏观经济环境，购房者不该去买房子;但也有一种声音认为，现在是入市买房的最好时机。

在冯俊看来，作为一个理性的消费者来说，在购买房子的时候，有三个条件需要考虑：第一，自己是否需要;第二，是否在支付能力范围内;第三，能不能承受短期价格波动。

驰骋地产界40余年的冯俊，已经见惯了危机，包括88年、98年、08年三次金融危机，以及2003年非典危机和2020年新冠危机。

他回忆道，2008年面对全球金融危机，当时房地产市场低迷，房价下行，但三五个月时间就能实现修复。而2020年疫情期间也同样如此，年初受疫情影响全国房地产销售低迷，但在当年5月就已基本实现恢复。

他认为，这半年来各个城市的房价平均跌了约20%，继续下跌的空间不是太大。

原因在于，其一，成本刚性，使房价很难有再下跌的空间;其二，从目前的情况看，总体已经逐渐走出了市场低迷情况。特别是最近一段时间政策密集出台，使得流动性风险可以得到很大的缓解，这种综合效应会使得房地产市场的需求不足、需求低迷的情况有很大的改善。

“在这两个因素基础上，如果自住的话，这应该是一个买房子的好时机。”冯俊明确道，“房价短期是会有波动，但从长远趋势来看，它一定是在曲折波动中上升。”

总体而言，对消费者来说，需要理性看待市场价格波动，正确认识房价的波动、下跌或者上涨;对开发商来说，不要利用价格波动去牟利，趁机抬价，又把市场信心给打压下去。

在冯俊眼中，“住房问题”的解题思路也不仅仅是买房，“特别是对年轻人来说，要改变思想，租房也是一个不错的渠道。这几年政府推出公租房、租赁房等，也是为了改善大城市住房的供应结构，通过租房方式来解决住房问题。”

柴强也非常赞同冯俊的上述观点。在他看来，如果有需求也有支付能力，看中的房子想买还是要买，不要过多地纠结未来房价是涨还是跌，“房地产从长远上是保值增值的，中国不可能出现房价普遍大跌。”

眼下，新房市场的波动，对二手房市场也带来了不小的冲击波，好多城市新房价格“倒挂”，对于想置换改善的房东来说，房子挂了也没人买，挂低了又不情愿。

针对此类现象，柴强表示，“卖掉旧房买新房，是改善居住条件的主要方式。当看中了想买的新房，老房子还是要及时挂牌出售，不要纠结于房价高一点低一点。买房卖房一定要根据自己需要、预算能力，把旧房卖掉后买新房的衔接做好。”

谈交付：切忌采取过激的维权方式

自去年下半年以来，房企暴雷声不绝于耳。三大会长把房企遇到的疑难杂症都看得很透彻，其中，在冯俊看来，房企流动性风险产生的原因，无外乎是两个方面，一是本身市场的低迷，二是房企这些年加杠杆加得太过了。

哪里有暴雷，哪里就有维权。购房者担心开发商的暴雷，会导致自己买的房子烂尾或者无法按期交付，也担心开发商各种偷工减料，导致交付质量不能保证。针对这种情况，会长们各自给网友出谋划策。

冯俊表示，老百姓要先把自己的权益边界给锁定，可以跟开发商签署补充协议，索要相关责任赔偿，但切忌采取过激的方法去维权，“现在整个市场低迷，大家有一个同舟共济、共度难关的责任;如若把房企给弄垮了，它申请破产，房子交付更将遥遥无期。”

他补充道，实际上现在出现流动性风险的房企，完全渡不过去的企业还是不多。整体上通过企业自己的调整、努力，还是可以渡过难关。

柴强建议，买房要谨慎、要调研、要依靠专业的机构来帮助，不能一刀切、绝对化。如果买期房，要充分了解开发商的信用。王清友则表示，面对暴雷房企，购房者要分析、抓清楚开发商不能履约的问