乐居财经讯严明会5月12日下午，中国房地产业协会会长冯俊、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强、北京律师协会副会长王清友坐客直播间，参与乐居财经《会长面对面》直播活动，解读市场热点，回答消费者提问。

谈及北上广深一线城市的政策趋势，冯俊指出，当前各城市房地产市场宏观政策的变动，谈不上是松绑，只是在每一个阶段发展过程中，它的主要矛盾不一样，矛盾的主要方面不一样，所以采取的政策的措施、调控的对象不一样，这是非常正常的情况。这是中央对房地产调控确定的思路是因城施策、一城一策的原则，支持地方根据当地的实际情况来调整政策。北上广深的问题要根据实际情况来考虑。

冯俊认为，北上广深在总体供应不足的情况下就是房价反弹的压力还会存在，当然目前不一定马上出现反弹，但是压力还是存在的。在这种压力存在的情况下，政府的政策的着力点是鼓励正当的住房消费需求，满足多样性的住房需求，而不是鼓励投资炒房的方向。把潜在的住房消费需求激发出来，同时又要防止系统性风险。

实际上这几个月北上广深买房的销售相对比较低迷，跟整体经济下行的压力有关系，有经济下行压力的时候，大家都觉得收入增长没有可靠度，消费的欲望就会减弱。但从现在整个经济情况看，稳中向好的总趋势没有变化，中国经济的发展强劲力量、潜力还是非常大的。中国房地产业协会也在跟有关政府部门提建议的时候，考虑了这个问题，如果在政策中过度的刺激了投资需求，那就很有可能使得房价上涨，特别是在整体供应不足的情况下，所以防止房价过快反弹也应作为政策考虑当中一个重要的组成部分。

总体而言，当前房价已经处于比较低的状况，上涨的压力还是会存在的。对消费者来说，正确理性看待房价的波动、下跌或者上涨;对开发商来说，不要利用市场的修复趁机抬价，又把市场信心给打下去了。这两者之间都要做好。