地产恩仇录
时间:2022-05-05 16:53:22来自:乐居财经字号:T  T

熙来攘往,有利益纠纷的地方,才是真正的江湖。

近日,因为债券交易纠纷,融创分别将泛海控股和中国泛海等,诉至法院。两家公司的老板孙宏斌和卢志强,曾是生意场上的好伙伴,因此,此次诉讼让人有些惊诧。

不过,在特定的时候采取必要的法律手段,是再正常不过的事情。老孙本来也不是一个较劲的人,多年来,他先是撤出绿城,后又撤出佳兆业,最后并购雨润集团不了了之,就连乐视那笔亏损的投资,他也没有过多的纠结。

没有相爱相杀,反而不像是生意场。从紧密合作到争锋对峙,难言是非,但确是商界一以贯之、难以避免的主题。尤其是当下整个房地产市场大环境不佳,必要时提起诉讼是任何一家公司自保的本能反应。

因此我们才会看到,许家印那些曾经的战投老友,迫于经营压力,将枪头对准恒大;黄红云起诉了那个本想引为一致行动人的安尊贸易;宋都、宝龙、祥生演绎了一场退地“罗生门”;禹洲与战略伙伴正阳投资,对簿公堂等等。

金主成“债主”

滋生利益纠葛的温床,往往是密切往来埋下的铺垫。这一点,在前首富许家印身上不断得到印证。

过去,许家印扩大规模、跨界布局的底气,大多来源于其强大的朋友圈。恒大一到危急关头,便有四方来援,且阵容颇为豪华。

2020年,恒大因借壳深深房A股上市未果,面临“偿还战略投资者1300亿本金及分红”的困境,瞬间拉响了流动性的警报。

但在外界对其表示担忧的时候,许家印却在几天之内,就消弭了隐患。恒大迅速将1300亿战投中的863亿,转为普通股,平复了一场债务危机,这像极了2009年前后它的那次极速脱困。

签字仪式上,战投老板悉数到场,满面笑容,为许家印站台。其中包括苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、嘉寓集团董事长田家玉等。

张近东曾与许家印喝下“交杯酒”,展示深厚交情,并说到:“我和家印主席心有灵犀、一拍即合”。此外,王文银、叶远西、田家玉旗下的正威、广田、嘉寓,都在业务层面上与恒大紧密相连。

那时候,他们并不知道,一年后恒大“大而不倒”的神话便会轰然倒塌,他们在业务上也备受牵连,甚至因债务问题与恒大对簿公堂。

作为一家家装企业,广田集团的客户名单上,多年被恒大占据首席,后者常为其带来了营收的半壁江山。

但成也萧何,败也萧何,受恒大影响,去年广田归母净利润预计亏损40亿至50亿,同比亏损增加410.02%至537.53%,经历了史上最惨的滑铁卢。

截至2021年年末,广田持有的恒大商业承兑汇票,逾期未兑付金额达32.47亿元(已转入应收账款),对于这部分款项,它坦言已做好了坏账的准备。

昔日的战投情谊,已经抵不过眼下的极度亏损。叶远西一咬牙,也做好了与恒大在法庭上对峙的准备。4月23日,广田集团公布了诉讼、仲裁案件情况显示,其现存四项涉案金额超过1000万元的诉讼,均与恒大有关。

其中,被告云南新昆海置地、汕头市恒明房地产、湛江市恒扬房地产,都是恒大旗下的项目公司。广田以装饰装修合同纠纷、建设工程合同纠纷为案由,对恒大提起诉讼,涉及金额共计3.83亿元。

而以建筑门窗、幕墙产品及安装服务为主业的嘉寓股份,此前也公布了它与恒大合计为13.15亿元的商票敞口。

从2007年至今年三季度,嘉寓股份近15年的累计净利润也不过才8.03亿元,远远少于票据金额的总体量,可见其压力之大。但除了与恒大协商,或者提起诉讼之外,它似乎没有更好的办法。

过去的许多“金主”,都因顶不住压力,将枪头对准恒大。现时的许家印,站在复工复产、保交楼的节点上,或许会唏嘘不已。但他可能也理解这些人的心情,毕竟他也曾为贾跃亭的投资,买过单。

五年前,许家印曾花了20亿美元,投资贾跃亭的法拉第未来,其中首笔8亿账款迅速到账。但后来,贾跃亭要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权,并解除所有协议,这成为了双方矛盾爆发的导火索。

可见,生意场上,无论是投资还是被投资,或许都没有永远的朋友。

“结盟”落空

盟友“弃盟”,则是地产江湖纠葛的另一种表现形式。

黄红云与李勇鸿,曾经关系好得想结为“一致行动人”,但后来却走到了对簿公堂的地步,也让人无比感慨。原来,黄红云此前在股权保卫战中,欲引援后者筑起战线,但最终计划却落了空。

虽然金科与融创的股权拉锯战,已落下帷幕,但至今回想起来,仍感到心惊动魄。

2015-2017年,融创不断通过参与非公开发行、二级市场扫货的形式,耗资几十亿元,增持了金科股份将近23.14%的股权。在此情况下,黄红云为了制约融创,保证实控人地位,决定引援。

此后,李勇鸿旗下的安尊贸易与金科达成协议,拟通过集中竞价等方式获得金科股份2亿股股票,不超过公司总股本的3.7433%。同时,安尊贸易承诺其股东表决权、提案权、提名权、召集权等委托黄红云行使。

然而,这个《一致行动协议》雷声大、雨点小,安尊贸易最终“食言”了。在它背后,李勇鸿展开了一笔笔资本大单,但却在黄红云最需要支援的时候,

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