《楼市亮话》近日大家睇到有不少业主劈价蚀让新闻，甚至有记者问我第二季楼市会跌几多，我话点会跌，应该是升几多，记者唔信，我亦没有解释，事实胜于雄辩。

一般人认为，楼市要到香港与国内通关，有大量购买力来港，才会起死回生，毕竟有很多业主卖楼移居去英国，但是他们没有留意，除了国内的购买力之外，已经有外国人来港买楼，有美资物业代理行在香港设立首个亚太区办公室，如果不是有相当客源，点会在香港设立首个办公室，而外资行的目标物业，最热门的是甲级写字楼，正所谓，春江水暖「甲」先知，当甲厦成交量上升，豪宅租务亦会上升，继而带动整个楼市，有人话我搞错，根据美国商会所说，有四成美资想离开香港，其实，世界就是这样的，在里面的人想出去，在外面的人想入来，出出入入，有甚么咁大不了?

有一些人，一向话将资金放在香港不安全，拼命在外地买物业，在俄乌冲突之后，那些人不但不再提在海外买物业，甚至将部分海外物业卖走，将资金调回香港，理由很简单，就是他们见到不少欧美国家以俄罗斯入侵乌克兰为理由而没收俄罗斯人资产，完全不理会私有产权是神圣不可侵犯，已经有几个俄罗斯家庭因资产被欧美国家没收而自杀，如果他们不将海外资产调回香港，他日欧美国家以莫须有罪名制裁中国，中国人的资产也会被没收，即使他们已经入藉了其他国家，被没收资产的俄罗斯人就是一个好例子，前车路士班主阿布已经入藉英国好耐，但是他在欧美的资产早已被没收，现在要在阿塞拜疆生活，而车路士早已不属于阿布。

现在的游戏规则有所改变，今日大家仲会话私有产权是神圣不可侵犯，但过一段时间，大家会觉得这是理所当然的，就算同人讲话资产被欧美国家没收，都只会被人话无危机感，点解唔一早将资产套现，将资金调回香港，多了一批打算在海外买楼的人购买力，香港楼市又点会唔升?