新闻背景：

4月27日下午14时多，一条消息引爆朋友圈：“外地人在南京买房限购放宽”。

不久媒体证实：“外地人只要开具购房证明仅需1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明”。但不足6个月的不能补缴，且离异买房仍要追溯2年内家庭买房记录。

4月13日，南京放开远郊溧水和六合的限购，被业内称为“投石问路”，两周后覆盖南京全市的外地人限购正式放宽，可谓正式的一个重磅的松绑政策。那么南京楼市对此有何反馈?放开外地人南京购房，能否改变南京去年下半年以来的日渐冷清的楼市?

乐居新媒体邀约资深媒体人、开发商和关心楼市的购房者，总计24位南京人士展开交流。

主要问题两个：你怎么看新政影响?你会买房吗?

张辉：南京房地产业协会副会长兼秘书长

这是让房地产市场更加健康发展的举措之一。现在不管南京还是全国，房地产行业降温比较厉害，要想扭转目前市场的降温趋势，可能需要多方面的发力，包括对限购、限售、限价、限贷等等，所有不要指望一个政策就能产生多么巨大的一个作用。

去年四季度以来，国家多个部门都有部署……后面还需要因城施策出台更多的政策，最后形成合力，最终改变趋势。

马先生：南京媒体高管

我觉得，一是政策的风向已经很明显了，有些在犹豫阶段的购房人群这个时候是可以出手了;二是增加了都市圈(安徽、镇江、扬州等)在南京购房的热情，对刚需项目帮助比较大;三是有利于刺激改善居住的客户出手，毕竟变相多了购房资格。但目前南京的整体库存还是比较大的，土拍情况也不好，还有整体经济大环境不明朗，政策的爆发力还体现的不明显。

马乐乐：《地产锐评》主笔

我觉得对止住南京楼市颓势有一定的作用，但是还需要从工具箱拿出更多东西来，祭出组合拳才会有明显效果。南京现在最大的难点是远郊外围板块的库存高企，房企降价压力极大。放松限购，会对远郊板块有一些托市作用，但是更多人获得房票后，还是会去选择主流板块。两极分化的尴尬情况，暂时还没有办法化解。

陈诚：南京楼市资深评论员

南京这轮出政策，是循序渐进的，没有像以往那样一次性公布完，而是一点点试探，一点点扩大。不仅对外地人放松限购，限贷也是全面放松，接着来几天限售也会跟着调整，一套组合拳下来，对市场肯定会有提振作用的。

L先生：南京主流互联网媒体主编

从买房人的角度看，目前比较大的问题是缺信心，缺资金，单纯放开限购，可能效果有限，未来如果对“限售+认房又认贷”同步松绑，可能效果更加明显，有助于买房人置换和改善。

S女士：开发商高管

政府其实就是鼓励大家买远郊板块的房子，快点去库存，拯救楼市。开发商活过来了，这样政府才好卖地。年轻人，手上钱不多，想在南京有套房，现在可以入手了，很多远郊的房子真的便宜，开发商都是亏本卖房。

南京2021年上半年开盘现场

W女士：开发商高管

我觉得政策力度不够，对市场刺激不大。政府如果像2008年一样，鼓励大家买房，买房享受各种优惠，那还有点希望。现在意见还没有统一。目前看这次政策不如08年、2013年猛，(那时)限购限贷全部放开，首付两成，利率打七折。(现在)失业的人也很多，消费力下降了，缺乏安全感。

R女士：前资深媒体人

我在南京主城有房，想买房依然没法买，还是被限购了。现有政策对刚上车刚需是友好的，对我们想改善的没有任何用。其实现在南京主城二手房也便宜了不少，以前特别热闹的河西南板块，之前6万多，现在也降到5万多了，应该考虑放开改善需求的限购。

2+3：南京资深广告人

(新政)影响没那么强烈吧，感觉大家还在等更大的政策。跟我们合作的南京项目四月卖的挺差的，感觉不是地产的问题，是整个经济的问题，所以对房地产的刺激短时间应该不会有好的效果，还要拉长点周期看。前两年是大家都有钱，各行各业，所以地产就显得更好。

汪先生：IT人士，南京有多套房

这两年南京二手房市场基本上就没怎么动，你知道吧，就是就是怎么说呢，市场冰封起来，你说价格降吧，大多数人也不急着卖，除非那种急着要套现可能会降价降得比较多。大多数人就是观望的状态嘛，所以整个市场很冷。

然后新房市场，因为政府限价，有些区域有少量价格倒挂的，这让大多数人购房肯定先看一看这种比较好区域的倒挂新房，看看能不能买的。这样的带来的效果就是二手房就更难出手，因为你价格没有优势。

这两天新政策出来，我觉得可能还是会刺激一部分(购房)人。因为房地产市场主要看未来的预期，既然国家有这样的政策方向，估计可能有些人会蠢蠢欲动，至少一些热门热门区域的。

Q先生：互联网人士，南京有2套房

目前政策还是鼓励外地人过来买房，还是希望能够给这个楼市带来增量，而不是说，这个现有的南京本地的人，你去卖一套，再鼓励你去买或者怎么样。现在的政策肯定还是面向新购房群体，一些贷款的优惠以及限购的打开等等，对老南京人改善需求没有放开限购。

杨林：IT高管

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