《楼市亮话》有老友唔明白，明明大多数专家都话楼市下跌，但突然之间又转?恁A全部都话楼市上升，而楼市又的确上升，究竟是甚么理由?

我话今次楼市上升是有一个黑暗理由，在未讲黑暗理由之前，先讲一些名正言顺令楼市上升的理由。

首先是新香港人的购买力爆发，香港政府在2013年推出BSD，未住满七年的新香港人如果买楼就要付30%印花税，这个辣招令到绝大多数的新香港人都不会买楼，但那些购买力是会积聚，如果不是有疫情，那些购买力应该在早两年就爆发，但遇上疫情，那些购买力到今天才爆发出来。本来，不少新香港人打算在美加澳等地方买物业，但在俄乌冲突之后，见到欧美国家无差别制裁俄罗斯，没收俄罗斯人财产，唔敢在外国买楼，就算在新加坡都唔敢，不如在香港买楼。

如果没有财爷的九成按揭计划，我相信千二万以下住宅单位不会热卖，楼市亦会受到影响。财爷做了及时雨，九成按揭消耗了不少移民离开的人楼盘，楼市没有显著下跌，当购买力出现，楼市立刻调头回升。

有人认为现在买楼的人是否不用担心利息要上升。老实说，每一个借了钱买楼的业主都会担心利息上升，但美联储局所说的上限亦只不过是加息2%，比起金管局要求的3%还要低，而且美联储局可能出口术，美国加息最伤就是美国自己，现在美元强劲，代表美国不用加息来维持美元地位，甚至加息是浪费弹药，大家了解到这个情况就会放胆买楼，但这不是黑暗理由。

我所说的黑暗理由就是二手成交量急升，而二手业主受制于辣招，卖走之后很难再买返，而事实上二手住宅单位卖一个少一个，面对供应减少，当购买力增加，楼价又点会唔升。