《地产人眼》近月有多幢工厦转型数据中心，亦有发展商看准该市场未来商机庞大，购入地皮由零开始建造数据中心大楼，提供更专业及完善的营商环境，如能做到人无我有、人有我优，必定更容易招徕潜力租客，大大提升成功机率。

笔者说的是华懋以27.78亿元力压其他四大财团，成功购入曾于2020年流标的东涌第57区商业地。该地的招标条款经调整后，有七成楼面可发展为数据中心等，配合政府将于北部都会区发展创科产业，届时本地数据中心的需求将更大，因而令该东涌商地的魅力大增。

虽说数据中心运作主要依靠网络，惟东涌商业地的选址仍较隔涉，需要财力充裕的开荒牛去开拓，因此在营商环境较逊色下，该地皮的夺标价亦较低，估值属市场下限价，每方尺楼面地价约2202元。话虽如此，东涌早已发展成新市镇，已有基础的生活及交通配套，加上政府将推行东涌新市镇扩展计划，该区的未来规划将更完善。

与此同时，东涌商地亦邻近港珠澳大桥及屯赤隧道，市民由东涌前往广东省及澳门更便捷省时，而且乘地域之便，便能轻易连接内地市场，既有利两地的商贸往来，亦可吸引内企进驻该数据中心大楼。尽管内地发展迅速，香港仍是内地面对国际市场的桥头堡，而且在法规及税务制度上仍具优势，因此只要规划得宜，东涌发展仍商机处处。

更重要是，现时本地企业对数据中心的需求渐大，虽然工厦改划可短期内增加数据中心供应量，惟改划始终受原有图则所限，难以完全符合数据中心的营运要求。反之由零开始去规划和发展的数据中心，可按业界所需度身订造，竞争力自然更大。