《经济通通讯社6日专讯》世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，由于第五波新冠疫情爆发，香港的经济势头在2022年第一季度急转直下。变种病毒Omicron的爆发，加上地缘政治紧张局势加剧及美联储加息，导致恒生指数大幅回调，并消除部分财富效应。过去一季，社交隔离措施收紧，本地消费受到明显拖累。不少行业的业务营运受到严重影响，导致房地产需求疲软。随著港府准备在4月放宽部分社交距离措施，以及派发电子消费券刺激消费，世邦魏理仕预期本港经济势头在下半年将出现明显改善。陈锦平又认为，美国加息对投资市场造成少量影响，但因本港资金充裕，料楼价不会大幅下跌。

*首季写字楼租金按季跌0.6%，甲级写字楼净吸纳量转正*

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指，今年第一季度写字楼租赁势头减弱，整体租金按季下降0.6%，是目前长达三年的下行周期中迄今为止的最小跌幅。大尖沙咀区的租金持平，表现比其他子市场好，后者按季微跌0-1%。港岛东租金按季下跌2.4%，再次成为表现最差的子市场。

甲级写字楼净吸纳量在2022年第一季转为正数，达到46.44万平方尺，结束了前九个季度的收缩。尽管净吸纳量为正数，但由于新落成的项目租赁活动缓慢，空置率保持在11.6%水平。除中环外，所有核心子市场的空置率仍处于两位数水平。虽然今季大部分子市场的空置率略有下降，但湾仔及铜锣湾的空置率增加了0.6个百分点。新供应项目投入市场，令第一季的总空置楼面面积达到创纪录的960万平方尺。

*料写字楼租赁活动将在下半年增加*

冯慧诗指，与其他房地产行业一样，写字楼市场的租户普遍谨慎处理2022年第一季的租赁事宜。市场租赁势头在2月和3月放缓，但由于2021年底洽谈的租赁协议被带到今年，令整体新租赁量与去年第四季相比高出9%。共享办公室、财富管理公司和保险公司均为今季写字楼租赁市场一些较为活跃的行业。随著更多新项目的推出和市场业务势头的恢复，租赁活动预计将在2022年下半年增加。她预期，今年租金不会突然上升，跌幅约为0至5%，当中，中环区的抗跌力较强。

对于去中心化，她指出，长远看到部分企业将后勤业务搬迁至九龙区，惟港岛区亦有先身的客源，如中资基金仍会选择中环区。