《楼市亮话》差饷物业估价处2月份楼价指数跌了2%，3月份凶多吉少，4月份能够持平已经有交代，问题是除了楼价下跌之外，成交量亦处于极低水平，估计不用太久，业主将会有人叫政府撤辣。其实，大行已经率先表态，认为楼价在未来四年会下跌18%，撤辣是可以减少下跌幅度，甚至是不可或缺。

楼价在疫情下，成交量以及楼价下跌是极之正常，当5月份抗疫第二阶段解封之后，楼价应该会调头回升，撤辣与否是不重要。不过，就算叫政府都不会撤辣，简直是浪费时间，至于大行点解会如此肯定楼价会在未来四年下跌18%，是不是受了地产界压力，逼政府减辣，当然不是，原因很简单，就是大行写地产评论专家太年轻，大家只是想多了。

有人话不能下此判断，万一政府良心发现，放宽部分辣招，例如已经有楼的香港业主再买楼不用缴付辣招税，释放有楼业主的购买力，楼价除了立刻上升之外，成交量亦会大增，我同意这个说法，但不会即时发生，成交量的确会大增，不过楼价会先跌后回升。

香港被疫情蹂躏超过两年，不少业主财政出现困难，尤其是持有多个物业的业主，如果他们不是担心将住宅单位卖走，再买回的时候要付辣招税，早已将手上部分单位卖走，如果政府撤辣，已经有住宅单位的香港市民买楼不用付15%印花税，相信有不少业主会卖楼解财困，而且叫价会相应地调整，话晒那些都可以叫救命钱，楼价有机会即时下跌，估计那些单位很快便会被吸纳，到时候楼价便会调头回升，甚至展开另一个升浪，楼市就是如此，即使一个利好楼市政策，都会先反映不利结果，如果撤辣反而令楼价下跌而急急卖楼，最后只会恨错难返。