3月30日，2022年重庆首轮集中土拍落幕。13宗地全部成交，其中民企拿了5块地。
这天，龙湖、海成、昕晖、保亿、天泰等民企与中海、华润、大悦城和建发等国央企站到一起，逐鹿13宗，1361亩，147.1万方地块。
最终，8宗底价成交，5宗溢价成交，3宗地块触发溢价通过摇号成交，共揽金99.49亿元。
统计看，拿地块数民企占比38.46%近4成，拿地面积民企占比27.22%近3成;成交金额，民企占比22.16%，超两成。
过去一年全国各地土拍民企基本躺平，国央企及地方城投托底拿地。因此重庆土拍显得极为罕见。
市场人士称：“民企拿地信心初现!”
龙湖摘地三宗
重庆是龙湖大本营。
土拍前夕，3月25日，龙湖发布全年业绩报告，其中核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%，净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元。
不少重庆业内人士分析，龙湖作为民企中唯一拥有不错现金流的房企，此次会出手拿地。
果不其然。
在此次土拍由民企竞得的5宗地块中，龙湖联合海成、昕晖以及单独拿地共计3宗地块，成交总价15.95万元。值得关注的是，龙湖一家就占比5宗民企成交总价的72.35%，可谓“一家独大”。
具体来看，龙湖联合海成以楼面价7063元/㎡，溢价率5.42%总价4.65亿元拿下蔡家地块北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块，成为2022年重庆土拍首个溢价成交的“民企组合”。
该地块位于曹家湾地铁站周边，是蔡家板块中大开发商扎堆开发并且已经有较为成熟的生活氛围的中高端区域，地块面积82.3亩，计容建面65833.2㎡，容积率仅有1.20，周边朗诗乐府在售均价13500元/㎡，是2017年朗诗收购项目，地块成交均价6650元/㎡，时隔4年，龙湖联合海成拿下蔡家地块，地价仅上浮400元/㎡。
同板块内，有两宗2021年首轮土拍成交的住宅用地，成交楼面价分别为10682元/㎡和7608元/㎡，都比龙湖海成拿下的地块贵。
另外两宗地块底价成交，龙湖联合昕晖以7670元/㎡拿下高新区西永组团L分区L59-2/06地块、龙湖以7480元/㎡拿下高新区西永组团L分区L58/05地块。
两宗土地位于重庆科学城西永片区，是重庆未来城市重点发展区域，开发集中度高，交通及配套将快速兑现，龙湖西永天街已经在建，预计将于2022年底开业。
地块周边于2021年成交了3宗宅地，成交价分别为12950元/㎡、12007元/㎡和8780元/㎡，而龙湖参拍拿下的两宗土地价格下幅最高超4成。
显然是重庆市政府的明显让利让龙湖出手了!
民企拿的另两块地
天泰以6340元/㎡拿下大渡口组团E分区E18-7、E20-2地块，位于大渡口轻轨站旁边，在大渡口老城区的核心位置。这块土地的容积率为2.7，占地面积21.1亩，是此次出让土地中容积率最高的土地。
2021年该地块周边有3宗土地成交，成交价分别为7311元/㎡、7991元/㎡、9420元/㎡。成交均价约为8241元/㎡。
如果按照2021年大渡口土地成交均价8241元/㎡计算，天泰成交该地块基础上下降了1901元/㎡。
据了解，天泰是2013年最早一批在大渡口钓鱼嘴版块拿地的开发商，开发了楼盘天泰钢城印象，该楼盘成交均价10300元/㎡，该楼盘体量约1200户，自拿地到清盘历时长达8年。
此外，重庆西彭铝产业区开发投资有限公司以2505元/㎡底价拿下九龙坡区西彭组团C分区149.3亩宅地，该地块相对偏远，位于九龙坡西彭镇，住宅在售均价仅5000元/㎡。
最好四块地及15%溢价+摇号三宗
依然是国央企拿
此次土拍成交的5宗溢价地块，位置相对比较优质并且性价比极高，其中三宗地块触顶摇号，4宗地块溢价成交由国央企竞得，大悦城、华润、中海、建发等国央企持续发力，其中3宗触顶摇号地块中，龙湖、海成、万科、陕西金泰恒业等多家民企参拍摇号，但在竞价环节或因运气不佳落榜。
渝北中央公园134亩地块为重庆首轮土拍第一宗触顶摇号地块，也是此次土拍前夕报名数量最多的地块。
最终大悦城以15%最高溢价率，限价9350元/㎡触发摇号竞得该地块。
地块周边为2019年顶融拿地中央公园，成交楼面价11748元/㎡;紧邻2021年4月保利以15711元/㎡拿下的中央公园地块，相比之下，该地块最高限价下降超6000元/㎡。
华润以9492元/㎡，溢价率7.86%，竞得渝北中央公园205亩地块。该地块位于中央公园北，成交单价仅9492元/㎡，相比去年成交地块降低约4500元/㎡。
此外，建发以最高限价6982元/㎡，溢价率15%，触顶+摇号竞得北碚蔡家61亩地块。地块北侧为2021年成交的两宗未开发地块，成交均价分别为10682元/㎡和7608元/㎡，相比该宗地块性价比较高。
中海以最高限价9658元/㎡，15%溢价率触发摇号竞得渝北空港西区89亩地块。地块右侧即为2021年首批集中土拍，海成以14583元/㎡拿下的中央公园地块，该地块地价降幅超3成。
其他民企仍没有出手
2022年重庆集中供地首批成交13宗地块，计容可建体量约147.1万方，同比2021年第一批次缩减近80%。供应量大幅“精减”。除此之外，多块地价与一年之前相比，已经有4000-6000元的降幅，让利明显。
然而另
