《经济通通讯社驻京记者黄燕明1日北京专电》北京在全国率先推出个人「购房资格绿码」服务，进一步缩短购房资格核验时限，实现购房资格实时查询，最多半个小时出结果，多家机构通用。进一步为巿民购房提供便利，能否助力如今水深火热中的房地产业?

购房申请人登陆不动产登记领域网上办事服务平台，实名注册后提交购房资格核验申请，核验申请提交完成后半小时内出具核验结果，并通过手机短信提示申请人。扫描核验通过的二维码，能获取到购房资格核验的编号和密码，网签时录入即可。

北京从2011年实施限购政策，购房资格审核就成为一道愈来愈高的门槛，不但要审核申请家庭的住房套数，还要审核户籍、身份信息、婚姻、纳税、社保等多项信息。最初必须去窗口提交购房资格审核，为时需10个工作日。现在自己上网就能申请审核，不过也要1个工作日才能出结果，现在绿码半个小时出结果，差不多算是即时查询。

*购房人常因工作变动致社保断缴，资质审核影响成交*

网签是内地购房中重要的一环，就算已经付了几十万订金，甚至几百万的全款，如果未能网签，也无法完成交易，其中资质审核是最重要的部分，有业内人士表示，无法正常网签的原因包括:购房者对购房资质要求产生误判，以为自己符合资质;二是开发商销售人员出于业绩压力主动和不符合要求的客户签约，三是符合资质但贷款审批环节出现问题。

在北京购房的条件不少，第一是需缴纳5年以上的社保和个税。第二是个人必须在北京生活三年以上获得暂住证，不少人最常出现的情况是，因为工作变动导致社保断缴。正规房企在销售初期就会帮客户进行资质审核，但也会存在一些特殊情况，比如购房者认为自己已经交够了5年社保，但到了实际网签环节，就发现中间断了一个月的社保，另外有购房者在订房的时候，所在公司承诺会尽快办理户口指标，提前预定了新房，等到网签时，可能因为种种问题尚未落户，影响到最终交易，可以自行申报绿码后，购房者便能提前作好安排，例如补交社保。

*北京二手房网签较去年同期下降24.3%*

据麦田房产发布3月北京二手房楼市月报，数据显示，截至30日，北京二手房网签15538套，和去年同期相比仍下降24.3%。预计全月二手房网签量将突破1.6万套，和2019年相当。

同时，月报表示，3月份北京二手房市场购房者看房活跃度明显提升，比上月增加47.6%;市场观望情绪在减弱，购房者决策周期在缩短，平均成交周期较上月缩短4.4天;房东预期有所增强，二手房议价空间环比缩小0.9个百分点。

购房绿码未必能即时帮助提振成交，但解决了购房者资质审核的问题，不仅仅是时效再加快，整个程序和环节也简便很多。以前在北京购房，新房要在开发商处做购房资格核验，二手房需要在经纪公司做购房资格核验。一旦涉及到更换经纪公司，还需要在新委托经纪公司处，再做一次核验。中介公司的作用非常大。有了绿码以后，无论买新房，还是买二手房，以及选择中途变更二手房经纪公司，在30天之内，都只需做一次购房资格核验，不用频繁申请审核。购房资格「绿码」可以个人自行申请，也可以他人代为申请，即仍然可以委托经纪公司申请。

不过，对于港澳台侨家庭及外籍家庭的购房资格核验，因目前联审数据共享问题，仍暂时按1个工作日出具核验结果，待条件具备后实现即时出具核验结果。

此后，北京还将推出新建商品房网签备案和预告登记同步办理，探索实现「交房即交证」。将通过开发新建商品房转移登记全程网办功能，缩短交房与领证的时间间隔，避免产生购房入住多年拿不到产权证的问题。