《地产人眼》最近屡传禁足消息，致市民恐慌性囤粮，多区超市及面包店现抢购人潮，为抗疫工作添上不少混乱。混乱源于市民对前景失去信心，这股阴霾早已在工商铺市场浮现，据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，工商铺2月份注册量录427宗，按月下跌约19.3%，注册金额则录48.29亿元，按月急跌约47.8%，这些数字主要反映1月份市况，尚未计算疫情升温的2月。随著疫情愈渐严重，政府实行全民检测时或考虑配合禁足，在多项不明朗因素下，短期内投资者多持观望态度，要待疫情回稳，民心安定，工商铺交投量才有望回升。

工商铺市道往往取决于投资者的信心，自政府大幅收紧社交距离及防疫措施，市民留家抗疫，商场及大街人烟稀少，逼使食肆及零售商户陆续停业甚至结业，兴旺的只有囤货圣地大型超市及药房，拖累铺市交投。加上农历新年过后至5月期间为市场淡季，多重因素夹击下，铺市可谓雪上加霜，投资者亦较以往审慎。

事实上，本地大型企业财政稳健，加上老一辈港人拥有优良的储蓄习惯，喜欢购买砖头增值财富，因此现时市场不忧缺乏资金，而是缺乏信心。即使是一再押后的中港通关，其重要意义不在于有多少北水可以南下，而是中港贸易恢复往来，可刺激投资气氛。那怕是「小通关」，只要内地旅客重临香港，或是中资企业到港开设写字楼，藉著香港这个「桥头堡」与外资洽商，方可让投资者重拾信心，重回工商铺投资市场。

笔者相信，纵然现时工商铺投资气氛薄弱，投资者趋向审慎，短期内后市交投仍会下跌。惟当疫情缓和后，民生区的零售及饮食业将率先回暖，而且市民的消费欲望压抑太久，势会出现「报复式消费」;同样地投资欲望压抑得太久，亦会出现「报复式投资」，惟一切取决于疫情发展。