《楼市亮话》中原指数连跌三个星期，下跌超过2%，估计仲有几个星期下跌，有专家话大约跌多2%就会停止，唔明白点解可以咁准，我就不是那么乐观，现在跌势正式开始，虽然在过去几个月，楼市亦有下跌，但那些是反反覆覆下跌，升下跌下，不会跌得太多，而疫情第五波降低了打算买楼人士的意欲，购买力减少，楼价因而下跌。

有老友请我唔好出文叫买楼人士锄价，如果锄得成会令楼价下跌，我没有回应，反而写了今日的文章，在过去几个月，楼价反反覆覆下跌，以现时同语，不是楼市下跌先兆，而是初确，在香港很奇怪，初确数字倍于确诊，所以，即使楼市初确，亦只不过有五成机会下跌，如果今个星期中原指数仍然下跌，可以说楼市正式确诊。不过，确诊又如何，新冠确诊休息14日，如果唔死就会好返，楼市确诊，通关之后就会好返，但可惜通关遥遥无期。

如果我现在唔叫买楼的人锄价，我恐怕以后他们会锄我，如果楼市在反反覆覆下跌之后，就会出现一个锄价潮，现在买楼的人有理冇理锄价十几个%，如果业主唔答应就锄第二个，反正有咁多业主要卖楼，楼价会逐步下跌，但这并不是楼市最坏的时候。

当锄价潮退却，锄价的人减少，有一些业主可能急于卖楼，就会自动减价，这个时候减价潮出现，楼价会进一步下跌，但这仍然不是最坏时候，因为即使业主自动减价，买家仍然会锄价，如果他们成功，代表出现了一个减价锄价潮，按正常情况，楼价已经见底，因为已经减价的业主不甘心被锄价而收回单位不卖，有兴趣的买家反而会加价，楼价有机会止跌回升，不过，这并不是必然的，香港楼市会因应市场出现变化而变化，话唔定在国家支持下，香港很快就可以动态清零，继而解封，现在卖楼的业主又唔卖，买楼的人又追价，楼市掉头回升，变化太大，有心买楼要留意市况，千祈唔好因小失大，错过买楼良机。