《经济通通讯社25日专讯》发展局昨公布新一年度卖地计划。美联测量师行董事林子彬表示，2022至2023财政年度卖地计划中，将提供13幅住宅用地，料可兴建约8，250伙新供应，该批住宅用地合共估值约604.14亿元。由于连同铁路项目、市建项目及私人重建发展，相信全年私人房屋供应可望达标。另外，由于政府有意在卖地上加入条款，限制兴建单位的最低面积要求，相信未来纳米楼的供应比例将减少，对未来住屋需求及居住环境起正面作用。

*两幅启德区地皮料将成为逾百亿元地王*

新年度卖地计划中，港岛区占4幅，九龙区占2幅，新界区则占7幅。港岛区地皮中，以赤柱环角道地皮较瞩目，地皮估计可建楼面面积约为48.02万平方尺，而近期浅水湾地皮以住宅官地新高尺价批出，故相信是次赤柱地皮亦将受追捧，项目位于传统豪宅地段，惟项目发展规模庞大，料将反映在尺价上，由于豪宅以销售现楼为主，投资期较长，相信以大型发展商入标为主，若以每尺楼面地价2.2万元计算，估值约105.65亿元。另外，本财年未有供应的启德区，新年度亦会推出2幅地皮，并为早前改划的两幅大型地皮，位置较近港铁站，启德第2A区4号地盘、5B号地盘及10号地盘，可建楼面面积达138.03万尺，另一幅2A区2号地盘及3号地盘亦达98.8万平方尺，若两地楼面地价约1.3万元计算，料均将成为逾百亿元地王，两地分别估值达179.44亿及128.44亿元，相信亦以大型发展商及财团竞投为主。至于新界多幅地皮中，以荃湾近油柑头村地皮及屯门第48区青山公路扫管笏段的两幅项目发展相对较大规模，其中荃湾地皮估值约57.54亿元，而扫管笏项目则估值约为57.53亿元。

另外，首季推出的2幅地皮均为港岛区滚存地皮，包括湾仔皇后大道东第269号地皮，估计可建楼面面积约为11.62万平方尺，若以每尺楼面地价约1.5万元计算，地皮估值约17.43亿元。而香港医院道地皮，估计可建楼面面积约为4.78万平方尺，若以每尺楼面地价约1.4万元计算，地皮估值约6.69亿元。

*旺角洗衣街及亚皆老街交界商业地估值约168亿元*

商业用地方面，新财年共提供4幅，2幅位于观塘安达臣道对出，1幅位于启德区，以及1幅位于旺角，当中旺角洗衣街及亚皆老街交界，规模亦为4幅中最大，项目具长线发展潜力，备有商场部分及连贯港铁站，估计地皮可建楼面面积约为152.42万平方尺，若以每尺楼面地价约1.1万元计算，地皮估值约167.66亿元，并受大型发展商垂青。启德2A区1号商业规模亦相当庞大，估计地皮可建楼面面积约为142.04万平方尺，惟区内曾有商业地流标，故项目亦具有一定挑战，若以每尺楼面地价约7000元计算，地皮估值约99.43亿元。